今日看點

☆泉州嚴格界定剛需購房條件：中心區以外戶籍遷入需滿12個月

☆金輝控股：累計回購2510萬美元2022年到期優先票據

☆中梁控股再購回1200萬美元票據 占初始發行本金總額約6%

☆濱江聯合體19.75億摘湖州宅地

☆格力集團9.83億元競得珠海三溪科創小鎮商住地

☆中辦國辦印發《意見》 推動城鄉建設綠色發展

【政策·市場】

泉州：為落實穩地價、穩房價、穩預期，泉州市近期下發《關于進一步做好房地產市場調控工作的通知》，從房地聯動、供需雙向調節、房地產金融、住房保障建設、市場監管等方面入手：重新界定剛需、非剛需，出臺房地產新政——精準調控保障剛需購房，嚴格限售限購；新購商品住房轉讓仍按2年、5年限售標準執行；剛需房源比例提高，從60%提高到70%；加強市場監管，重拳整治違法違規中介及不良自媒體；剛需界定條件更嚴格，中心市區以外戶籍遷入需滿12個月。

【企業】

【1】金輝控股：10月22日，金輝控股發布公告稱，就公司的間接非全資附屬公司金輝資本投資有限公司發行于2022年1月到期本金總額為3億美元的10.5%優先票據，于2021年10月7日至2021年10月21日期間，票據發行人于公開市場購買2022年票據本金額370萬美元，占2022年票據初始發行本金總額約1.23%。票據發行人可酌情決定購回票據會否注銷。票據發行人將繼續監察市場狀況及其財務結構，并可能于適當時候進一步購回其優先票據。

【2】中梁控股：10月22日，中梁控股集團有限公司發布公告稱，已購回部分2021年11月到期本金總額為2億美元的8.875%優先票據。截至公告日期，該集團已購回2021年11月票據累計本金總額達4500萬美元，占2021年11月票據初始發行本金總額約22.5%。該公司稱，董事會可酌情決定購回票據會否注銷，公司將繼續監察市場狀況及其財務結構，并可能于適當時候進一步購回其優先票據。

【土地】

【1】濱江聯合體：10月22日，浙江湖州吳興區長東未來社區出讓，起始樓面價4491元/平方米，最終該地塊由湖州城投&濱江集團&南太湖控股摘得。該地塊位于湖州吳興區長東太湖灣單元的未來社區片區，出讓面積19.99萬平方米，綜合容積率2.0-2.2，建筑面積43.98萬平方米。地塊起價19.75億元，起始樓面價4491元/平方米，上限價格19.78億元，上限樓面價4498元/平方米。

【2】格力集團：10月22日，珠海出讓1宗商住地，格力集團以底價9.83億元競得三溪科創小鎮區域地塊，樓面價約7726元/平方米。地塊位于前山梅界西路南側瀝西路西側，土地面積45107.68平方米，計容積率建筑面積127235.02平方米，旅館業+商務+商業二類居住等土地用途，起始樓面價約7726元/平方米，起始總價9.83億元。

【物業】

【1】四川：10月22日，從四川省住建廳獲悉，在四川新修訂的《四川省物業管理條例》（以下簡稱《條例》），將于2022年5月1日起施行。該《條例》第74條規定，在物業服務區域內禁止使用電梯轎廂運載電動自行車，“這一規定，在物業管理立法中，尚屬首次”。如若違反，根據《條例》第102條第2項規定，用電梯轎廂運載電動自行車的，由消防救援機構責令改正，對單位處5千以上5萬以下罰款，對個人處警告或者5百以下罰款。

【2】中辦國辦：中共中央辦公廳、國務院辦公廳近日印發《關于推動城鄉建設綠色發展的意見》(以下簡稱《意見》)。在創新工作方法中，《意見》指出要推動城市智慧化建設。搭建智慧物業管理服務平臺，加強社區智慧化建設管理，為群眾提供便捷服務。

來源：中指研究院