今日看點

☆惠州：個人轉讓二手住宅的個稅核定征收率調整為1%

☆中國鐵建200億元小公募公司債券獲上交所受理

☆廣州城建擬發行15億元公司債券 利率詢價區間為2.8%-4%

☆義烏建投24.94億元摘得義烏一宗商住用地

☆中國中鐵3.9億元競得佛山一宗商住用地

☆龍湖智慧服務收購重慶渝輝電梯有限公司

【政策·市場】

惠州：近日，惠州市稅務局發布《關于調整惠州市個人二手房轉讓個人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告（征求意見稿）》，自11月1日起執行。《公告》稱，個人（不包括個體工商戶）轉讓二手住宅的個人所得稅核定征收率調整為1%，轉讓二手非住宅的個人所得稅核定征收率調整為1.5%。同時，個人（包括個體工商戶）轉讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率調整為5%。

【企業】

【1】中國鐵建：9月23日，中國鐵建200億元小公募公司債券獲上交所受理。據募集說明書顯示，本次債券注冊總額不超過200億元（含200億元），采取分期發行；本次債券發行期限不超過15年（含15年，可續期公司債券不受此限制），可為單一期限品種，也可為多種期限的混合品種。本次債券募集資金扣除發行費用后擬用于償還公司債務、補充營運資金和相關適用法律法規及監管機構允許的用途等。

【2】廣州城建：9月23日，廣州城建本期債券發行規模不超過15億元（含15億元），分為2個品種，品種一為5年期，附第3年末發行人調整票面利率選擇權、發行人贖回選擇權和投資者回售選擇權；品種二為7年期，附第5年末發行人調整票面利率選擇權、發行人贖回選擇權和投資者回售選擇權。本期債券品種一票面利率詢價區間為2.80%-3.80%，品種二票面利率詢價區間為3.00%-4.00%，最終票面利率將根據簿記建檔結果確定。

【土地】

【1】義烏建投：9月23日，義烏建投以底價24.94億元摘得義烏1宗商住用地，樓面價14092元/平。地塊編號為義土掛〔2021〕80號，地塊名稱為北苑街道機場路與擁軍路交叉口東北側地塊，土地用途為商住用地，土地面積為10.11萬平，容積率1.5-1.75，建筑密度≤30，綠地率≥30%，建筑限高為45米。

【2】中國中鐵：9月23日，中國中鐵底價3.9億元競得佛山高明荷城三洲一宗商住地，折合樓面價1815元/平米。該地塊位于碧桂園花城薈北側，靠近荷城中心衛生院，地塊超8.2萬平米，容積率不高于2.6，土地用途為城鎮住宅用地兼容商服用地，建筑限高60米。按照規劃，項目除了社區常規配套外，還須配套建設12班幼兒園一所，幼兒園建面不低于3240平米，占地不低于5040平米。

【物業】

【1】龍湖智慧服務：近日，重慶渝輝電梯有限公司股東換成了龍湖嘉悅物業服務有限公司。重慶渝輝電梯有限公司成立于1999年2月8日，注冊資本1000萬元，目前在保電梯超5000臺，股東原來有2人，戴夢和彭暉。現股東換成了龍湖嘉悅物業服務有限公司，且目前這家物業公司是控股股東，持股60%。龍湖嘉悅物業服務有限公司是龍湖物業服務集團有限公司的全資子公司。

【2】萬盈服務：近日，物業管理服務提供商萬盈服務集團有限公司（下稱“萬盈服務”）向港交所遞交招股書。根據招股書，萬盈服務是一家綜合性的物業管理服務提供商，以城市更新項目服務為特色，主要活躍于河南省市場。截至2021年6月30日，其在河南省擁有59個項目，在管建筑面積合計990萬平方米，占比為87.8%。財務方面，2018、2019年、2020年及2021年上半年，萬盈服務的營業收入分別為2.49億元、2.62億元、2.80億元和1.55億元，凈利潤分別為2613.9萬元、3860.6萬元、5074.6萬元和2533.0萬元。

來源：中指研究院