2021年9月23日  星期四

農(nóng)歷辛丑年八月十七

今日看點：

☆云南：八部門整治樓市秩序 重點整治挪用監(jiān)管資金、惡意炒作等

☆青島城投擬發(fā)行34億元公司債券

☆上海靜安置業(yè)擬發(fā)行12億元公司債券

☆遠(yuǎn)洋集團(tuán)6.38億元摘得大連市2宗地塊

☆北京掛牌7宗商業(yè)用地 總起價128.5億元

☆碧桂園服務(wù)擬以不超過100億元收購富力物業(yè)

【政策·市場】

云南：近日云南省住建廳聯(lián)合省發(fā)展改革委、省自然資源廳等發(fā)布《關(guān)于印發(fā)云南省持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作方案的通知》（簡稱《通知》）。此次《通知》整治的重點內(nèi)容主要涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)四大方面，主要包括發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告、惡意炒作擾亂市場秩序、未按規(guī)定執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管、捂盤惜售、違規(guī)套取經(jīng)營貸等32項違法違規(guī)行為。

【企業(yè)】

【1】青島城投：9月22日，青島城投擬發(fā)行34億元公司債券。本期債券分兩個品種，品種一為9年期固定利率債券，附第3年末、第6年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)；品種二為8年期固定利率債券，附第5年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。本期債券募集資金擬全部用于償還有息債務(wù)。

【2】上海靜安置業(yè)：9月22日，上海靜安置業(yè)擬發(fā)行12億元公司債券。本次發(fā)行的公司債券期限為5年期，附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和債券持有人回售選擇權(quán)，本期債券票面利率采用固定利率。票面利率由發(fā)行人和簿記管理人根據(jù)利率詢價確定利率區(qū)間后，通過簿記建檔方式確定。本期債券募集資金扣除發(fā)行費用后，用于償還公司有息負(fù)債。

【土地】

【1】遠(yuǎn)洋集團(tuán)：近日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)以6.38億元成功競得大連市旅順口區(qū)大旅（2021）—6、7號地塊，總占地面積19.53萬平方米，計容建筑面積20.77萬平方米。新獲取地塊位于大連市旅順口區(qū)大學(xué)城板塊，距離輕軌12號線1.9公里，周邊路網(wǎng)密布，交通條件良好；鄰近多所高等學(xué)府，教育氛圍濃厚。地塊依山近海，北側(cè)擁有大連獅虎園及濕地公園，環(huán)境優(yōu)越，是天然的生態(tài)宜居之地。[詳情] 

【2】北京：近日，北京市規(guī)自委掛牌7宗商業(yè)用地，總起拍價128.47億元，總規(guī)劃建設(shè)用地面積32萬平方米。這七宗地分別位于石景山首鋼、北京副中心、海淀西北旺預(yù)計東二環(huán)廣渠門，主要包括海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地3宗地塊、城市副中心1宗地塊、通州區(qū)張家灣車輛段1宗地塊、石景山區(qū)首鋼園區(qū)東南區(qū)1宗綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，以及廣渠門外大街馬圈地塊等。本次出讓的這7宗地的競買報價期限為10月12日至10月26日。

【物業(yè)】

【1】碧桂園服務(wù)：9月20日，碧桂園服務(wù)（06098.HK）公布旗下碧桂園物業(yè)香港與富力物業(yè)簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以不超過100億元的代價收購富良環(huán)球，間接收購富良環(huán)球所持的各目標(biāo)公司100％股權(quán)。截至2021年6月30日，富良環(huán)球未經(jīng)審核之綜合凈資產(chǎn)價值約為4.28億元。截至2020年12月31日，富力物業(yè)管理的552個項目位于中國26個省、自治區(qū)、直轄市的102個城市，總在管建筑面積為69.4百萬平方米。其中，住宅物業(yè)的在管建筑面積為58.1百萬平方米，商業(yè)物業(yè)的在管建筑面積為11.2百萬平方米。富力物業(yè)承諾，富良環(huán)球2021年經(jīng)審計扣非歸母凈利潤不低于5億元，截至2021年12月31日在管面積不低于0.86億平方米，總合約面積不低于1.27億平方米。

【2】北京：北京市住建委9月20日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域電動自行車充電管理的緊急通知》市住建委在緊急通知中對物業(yè)企業(yè)提出了三點要求。首先，要求各物業(yè)服務(wù)人要切實加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電動自行車違規(guī)充電安全巡查，立即組織開展物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域電動自行車違規(guī)充電檢查，對于發(fā)現(xiàn)電動自行車在建筑物內(nèi)的共用樓道、樓梯間、安全出口等公共區(qū)域違規(guī)充電的，要及時勸阻、制止；當(dāng)事人拒不整改的，立即上報消防救援部門，并做好相應(yīng)記錄；遇有緊急情況的及時處置。其次，要求各物業(yè)服務(wù)人要配合消防管理部門、屬地街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)，進(jìn)一步加強(qiáng)電動自行車違規(guī)充電危害的宣傳警示，發(fā)動居民群眾自覺查改身邊火災(zāi)安全隱患，支持居民群眾自覺抵制電動自行車在共用樓道、樓梯間、安全出口等公共區(qū)域違規(guī)充電，積極舉報違規(guī)行為。第三，要求各物業(yè)服務(wù)人要進(jìn)一步完善物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)尤其是建筑物內(nèi)公共部位、電梯等視頻監(jiān)控系統(tǒng)，通過技術(shù)手段提升管理水平。

來源：中指研究院