到目前為止，我國的樓市調控政策依舊在不斷緊密收緊。好比在今年年初銀監會出臺發布現代綠不僅給房貸企業設置了上限貸款，以及要買房者也設置了房貸上限。正是因為這個政策已經導致了現在很多的銀行都已經暫停了。或者延遲了房貸借貸的業務。體現在二手房的房貸款業務已經暫停使用。在很多的大城市，已經有不少的銀行，由于貸款的金額度足夠了。已經停止了二手房的貸款業務。除此之外，在今年3月份下旬，樓市的狀況已經開始回暖，大部分的城市已經開始出現了樓市炒作的反彈現象。對于這種情況來說，國家已經針對了樓市，又開始了新輪的調控政策。面對根據銀監會提出的金融要求，機構已經開始嚴查經營貸流入樓市的情況。全國各地樓市的房價已經開始逐漸下降變冷。很多人都說2021年的樓市上漲還沒有開始，就已經結束。

對一些房企來說，樓市調控政策的緊密收緊。不僅導致了房子賣不出去。一部分房企的回籠資金已經受到了很大的影響。到目前為止，房企資金鏈是一個很大的問題。政策的影響。導致了資金鏈的緊張，甚至可能會斷裂。自從2019年下半年開始，已經有很多的房企出現了資金鏈斷裂的狀況。甚至導致了房企出現資金鏈破產的情況。大型房企都已經出現了資金斷裂的情況。今年由于三紅線的營銷，大部分房企都已經開始降價營銷房子，以此來降低負債率的壓力。今年年初，住建部以及央行要在2021年更全面地擴大三紅線。已經有很多的房企受到了三紅線的影響，這意味著未來將會有更多的房企受到影響。據統計顯示，三十多家只有五家完全符合三紅線的規矩。并且這五家全部都是有后面國企支撐。這次的樓市變革，對房企來說，完全就是毀滅性打擊。

這樣可以看出來。現在在樓市的環境下。大部分房企也都已經有了負債的概率。對于房企們，只有把房子賣出去，才能緩解資金鏈以及負債的壓力。但是現在如今的房子并不好賣，因為到了市場中有剛需要買房的人，和改造房子的人是特別的有限的。所以現如今對房企們來說，房子賣不出去，不僅要和二手房的業主競爭，也要和體驗們相互對抗。一面上。現如今的房企們，為了賣房子，已經想出了了各種的花樣。伴隨著2021年的時間過去，房企們為了完成銷售業績，同時為了減少資金鏈斷裂，以及負債概率的壓力。今年下半年會出現大概率的促銷降價活動。房企們會通過這個活動，大量賣出自己的房產。在今年下半年，對于高校買房子的人來說，這是一個非常好的機會，因為他的打折促銷比較大。
在今年2021年下半年，剛要買房子的人來說，是非常適合的。也是一個非常好的買房時機，但是在今年，購房者要面對三個不好的消息，以此給你們警示。

消息一，房子可能會出現價值下降。
到目前為止，市場中央的大部分買房者和剛需要買房的人，以及需要改造自己的房屋的人，不僅僅是剛要買房的人，還是投資客，他們都不希望自己買到的房子出現價值下降的問題。但對于買房的來說，希望自己買的房子更會慢慢的增值。因為一大部分人買房子已經花掉了自己所有的積蓄。所以房子是一個家庭非常重要的象征，也是一個非常重要的財富。在過去，由于房價的不斷上漲，大部分人只要買了房子，房子就會上漲價格，房價也會不斷的升值。這也是意味著家庭的財富在慢慢的增高。
但是如今樓市的調控政策已經緊逼收緊，房價的上漲也會隨之下跌，甚至不少城市已經出現了。下跌嚴重的情況。到目前為止，對于購房者來說，雖然今年以及明年是兩年非常好的買房時機，但是買了房子以后，可能會面臨降職的問題，就算房價已經出現了停貸的情況，但由于房產也是有成本的。所以就算房價出現了上漲，房產也會出現降職的情況，對于人口不斷流失和經濟不發達的城市，例如三四線城市，這些城市的房價已經慢慢出現了。嚴重降價的情況。

消息二。新房交房之后，質量的問題非常的嚴重。
要是買者要買期房的話。可能會面臨很多的問題，以及延期交房和爛尾房的風險。樓市的質量已經出現了虛假，更多問題。是對于購房者都擔心的問題。樓市的質量出現了問題，以及配套設施的縮水問題。對于2021年以及2022年的買房者來說，這年末交房季，會有各種各樣的問題出現。但對于房企業來說，他們建設的房子更是為了利潤。但目前來看，由于房價的不斷下跌，房價的降價同時也會影響著降配的情況，所以伴隨樓盤售價不斷的下降。一些開發商就會在樓盤質量以及配套設施的方面。動手。對于新房的裝修房更是特別的對待。已經到達了偷工減料的嚴重。
所以對于現在準備在，今年和明年買房的人來說，最好建議您買二手房以及新房現房，但是如果只有期房可以買的話，最好選擇一些能力比較大的，在外面口風比較好的一些房企。這樣也可以保障您的期房不會出現爛尾以及延期交房的問題。
第三個問題，期房的問題，開發商可能會在明年拖延交房，以及甚至出現爛尾的情況。
想要在明年或者今年買新房期房的人來說，購房者會有大概率來面臨延期交房，甚至出現期房爛尾的概率會比以前上升更多，主要是因為房企資金鏈已經非常緊張，而且房子賣不出去。導致了房企們的資金鏈將會越來越緊張，在這種情況下，大多數的房企們都選擇了延期樓盤工程進度。以此來緩解資金鏈問題。另一方面，房企們還有很多延期交房的。而且還特別合理。
除了延期交房之外，爛尾的概率也會提升很高，就是因為房企們的資金鏈斷裂，導致了房企們的經營出現異常甚至破產的問題，一但房企的破產之后。房企背后的樓盤也就會面臨爛尾的問題。像如今伴隨著樓市調控政策的不斷收緊，未來將面臨更多的問題，資金鏈斷裂的情況，因此今年明年買房的人。不僅要面臨延期交房的問題，甚至可能出現爛尾的概率。

總結一下，回顧近兩年的房產趨勢走向，國家對于樓市調控政策的緊密收緊。讓大部分人的人都看到了國家對于樓市的調控決心。伴隨著樓市政策的不斷收緊，一些家庭也不需要擔心房價會暴漲。但是與此同時，這買房者一定要注意以上的三個消息，避免以后買房出現問題。