一、明確流程辦理時間點
這一點主要是針對交易環(huán)節(jié)的各個流程辦理的時間，比如貸款辦理完成的時間、過戶手續(xù)辦理的時間、契稅繳納的時間、交房的時間等，這些環(huán)節(jié)的辦理時間點盡量在合同中寫明，從而可以避免交易的時間被無限期拖長，購房者長時間無法辦理完交易手續(xù)。
二、違約賠償處理辦法
違約賠償這一點應(yīng)該盡可能將賠償金額提高，要求違約一方賠償房屋總價的10%，這樣才二手房交易中能夠起到約束的重要，買賣雙方交易的會更加順暢，也能在另一方出現(xiàn)違約情況的時候得到補償。
三、付款時間和方式需備注
二手房交易的房款交付時間和方式一定要在合同中備注清楚，內(nèi)容要包括：首付多少、尾款什么時候結(jié)清、貸款還是一次性付清等問題。此外，購房者應(yīng)該預(yù)留至少一萬到兩萬元的尾款，在順利收樓之后再付清，不要在過戶的時候就將房款結(jié)清，這樣能避免在收樓時出現(xiàn)問題。
四、 房子的戶口要注意
如果您買的二手房是 ，那么在合同內(nèi)容中要約定好過戶時需要檢查戶口和的占用情況，這一點重要！戶口和的占用情況需要由賣家攜帶身份證和房產(chǎn)證原件，到戶口所在地的公安局戶籍管理查詢。
五、帶租約的房子
有租約的房子一定要和賣家協(xié)商好交接租約的事情，哪個時間點之前房租歸誰收、租客的押金如何處理？在簽約過戶前買家好和租客聯(lián)系一下，了解一下房子的整體問題，這樣能更加全面的了解房屋的整體情況。
