大多數購房者是通過中介來辦理手續的，那么如果在看對房屋后，買賣雙方確定交易話，就可以簽約了，也就是簽合同，交定金了。但是簽二合同時可不能馬虎，畢竟房屋是大宗交易，在小心謹慎也不為過。下面我為大家整理了二手房買賣合同簽約的注意事項，希望能幫助大家保障二手房交易的安全。

一.買賣雙方準備簽約材料

1、出售方：身份證、房產證、戶口本，賣方需要所有產權人及配偶到場，如果不能到場，需要提供配偶及其他產權人委托出售證明

2、買受方：身份證，戶口本、結婚證、銀行卡；買方如果不能到場可以委托他人，需要提供委托書以及委托人身份證。

3、簽定金合同時，定金不超過房價的20%（最多）

一般定金在2萬—5萬左右，但是地區不同，情況也不一樣，定金也有多有少，但是一般最多不超房價的20%

二、需再次確認買方及賣方情況

1、年代再次查看房產證、契稅票，產權性質、房屋 面積、房屋、房子是否有抵押等。向房東問房子的情 況，中介是否復印房主的房產證及身份證。

2、付款方式，全款還是貸款。

如果是貸款的話，要明確首付支付方式。若是賣方需要買房首付還清貸款，上片文章我提到過不同意業主也就是房東用你的錢還債，如果業主不能夠償還，會有中介公司或者中介公司會金融公司提供金融服務，千萬不要自作主張同意業主用購房者的錢還貸，因為你不確定賣家拿著你的錢是否還債，因為很多的糾紛都是在這里出現的 ，這樣并不能夠走資金監管，存在一定風險，所以這時候要注意在合同上明確寫出首付的支付方式，用途。

3、戶口問題

戶口問題是二手房交易過程非常重要的，尤其上學區房，也是最容易出現各種糾紛的，為了避免交易糾紛，一定在合同里明確房東戶口遷出的日期，除此之外，還要在合同中說明違約責任，具體違約責任三方協商。

4、確定過戶時間、確定稅費問題、確定物業交割時間、確定房屋內留存項，水、電、暖、等以上問題需要清晰寫入合同，防止以后產生不必要的麻煩。

簽訂了合同并不代表交易就結束了，防止以后產生不必要的麻煩，保管好收據可以在交易糾紛出現時及時做出應對，另外，為了能同時保證交易雙方的利益，促進交易公平，相關收據、合同一定要一式三份，三雙方（買方、賣方、居間方）共同簽字，各自保留。

總結：購房真的是一件勞心勞力的事情，面對居高不下的房價，往往拼盡倆帶人或幾代人的積蓄，才夠我們買一個家，所以大家要懂得這些房產知識避免吃虧上當