二手房購(gòu)買(mǎi)講究看、選。今天搜房網(wǎng)的小編重點(diǎn)給大家說(shuō)說(shuō)購(gòu)房者應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注的購(gòu)房知識(shí)，匯集成八個(gè)問(wèn)題，供您參考，希望您購(gòu)房后能更舒適的享受房子帶來(lái)的愜意。

問(wèn)題1：房屋朝向是哪兒?

重要程度：★★★★

良好的朝向，可以保證有大量的陽(yáng)光通過(guò)窗戶(hù)直射入室，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對(duì)居住者的身心健康十分有利。

定理：通常認(rèn)為，住宅朝向以正南佳，東西次之，朝北次。當(dāng)然，考慮朝向，除了上述因素外還應(yīng)考慮開(kāi)窗時(shí)所面對(duì)的環(huán)境，即窗景。窗景應(yīng)當(dāng)趨利避害，趨優(yōu)避劣。同層南北不同朝向的價(jià)格平均相差10%—15%，甚至20%以上，價(jià)格和朝向平衡后選擇為佳。

竅門(mén)：可參考下表來(lái)判斷住宅朝向以及是否具備良好的日照。

正南向 9：00—15：00；南偏東1—15度 9：00—15：00；南偏東16—30度 9：00—14：30；南偏東31—45度 9：00—13：00；南偏東46—60度 9：00—12：30；南偏東61—75度 9：00—11：30；南偏東76—90度 9：00—10：30；南偏西1—15度 9：00—15：00；南偏西16—30度 9：30—15：00；南偏西31—45度 10：30—15：00；南偏西46—60度 11：30—15：00；南偏西61—75度 12：30—15：00；南偏西76—90度 13：30—15：00

問(wèn)題2：采光與通風(fēng)情況如何?

重要程度：★★★★

受光面大小、朝向，以及是否直接采光的影響，采光質(zhì)量不同。長(zhǎng)期生活在陰暗狀況中，依靠人工照明，對(duì)人的身心健康十分不利。而住宅的通風(fēng)要滿(mǎn)足人對(duì)空氣流動(dòng)的基本要求，開(kāi)啟門(mén)窗時(shí)要保證室內(nèi)外空氣順利流通，是在炎熱的夏季要有穿堂風(fēng)。通風(fēng)能迅速排除房間內(nèi)部的異味。

定理：采光面指用于采光可客戶(hù)面積與房間面積的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗戶(hù)直接向外開(kāi)設(shè);間接采光指采光窗戶(hù)朝向封閉式走廊、直接采光的廳、廚房等開(kāi)設(shè)。

竅門(mén)：選購(gòu)住宅時(shí)，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光。一套住宅好占據(jù)住宅樓的兩個(gè)朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等。如果只占據(jù)一個(gè)朝向時(shí)，通風(fēng)效果就要差一些，這時(shí)可以考慮利用門(mén)窗、通風(fēng)井、天井及機(jī)械裝置通風(fēng)。

問(wèn)題3：功能區(qū)域和使用面積是如何分配?

重要程度：★★★★★

住宅應(yīng)充分考慮住戶(hù)的家庭結(jié)構(gòu)和生活規(guī)律，使家庭使用功能細(xì)化。理想的住宅中，起居空間由過(guò)廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書(shū)房、工作室、衛(wèi)生間、臥室、儲(chǔ)藏室、陽(yáng)臺(tái)等組成，按各自功能可匯總為“污、潔、動(dòng)、靜”四大空間。

佳房型組合：三房一廳兩衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)，兩房一大廳雙衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)或一房一廳一衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)。這些房型是適合三代人口的可分可合、自由分隔房型、建筑面積分別在70—130平方米，主臥室15—25平方米含書(shū)房，次臥室10—12平方米，衛(wèi)生間4—6平方米，陽(yáng)臺(tái)4—8平方米，工作陽(yáng)臺(tái)3—5平方米，洗衣房4萬(wàn)平方米。

問(wèn)題4：房屋質(zhì)量有保證嗎?防震如何?

重要程度：★★★★★

房屋質(zhì)量問(wèn)題主要起因于設(shè)計(jì)、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個(gè)方面，由于專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)，一般購(gòu)房者很難檢驗(yàn)。

購(gòu)房者還應(yīng)該關(guān)注住宅的抗震力，在買(mǎi)房時(shí)對(duì)房屋的抗震性能不可忽視。地震震級(jí)采用里氏震級(jí)指標(biāo)，分為1—8.9級(jí)，1—3級(jí)對(duì)建筑物無(wú)損壞，4級(jí)對(duì)建筑物有輕微破壞，5級(jí)以上就開(kāi)始破壞建筑物。因此，5級(jí)以上的地震區(qū)在住宅設(shè)計(jì)時(shí)因考慮防震。

竅門(mén)：住宅抗震性能的高低主要取決于建材質(zhì)量的好壞，以及承重結(jié)構(gòu)的連接形式、施工質(zhì)量和地基的狀態(tài)。購(gòu)房者可以通過(guò)審閱商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《質(zhì)檢合格證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等相關(guān)證件來(lái)考察住宅樓的質(zhì)量。

問(wèn)題5：小區(qū)的環(huán)境與配套如何?

重要程度：★★★★

隨著居住質(zhì)量的不斷改善，居住環(huán)境的好壞成了一個(gè)不容忽視的問(wèn)題，小區(qū)配套設(shè)施是否完善也是這個(gè)小區(qū)成熟與否的標(biāo)志。

竅門(mén)：房屋應(yīng)該有較高的綠地覆蓋率和景觀建設(shè)。另外還要考察所購(gòu)買(mǎi)的樓房之間的間距、容積率、建筑密度和四周污染情況(工廠、馬路、大商場(chǎng)、大酒樓等等)。生活方面要看小區(qū)的市政配套設(shè)施、生活配套設(shè)施、休閑配套設(shè)施、交際配套設(shè)施以及購(gòu)物條件等等。其中市政配套設(shè)施的管線好是集中布置，要離墻近，外露少，安全性要好，另外重點(diǎn)考察小區(qū)的水源是否清潔達(dá)標(biāo)。此外還有小區(qū)的、超市、會(huì)所、健身娛樂(lè)等生活配套設(shè)施也應(yīng)仔細(xì)考察。

問(wèn)題6：哪家物業(yè)公司管理?

重要程度：★★★★

物業(yè)服務(wù)的好壞是房屋是否的一個(gè)重要因素。好的物業(yè)管理會(huì)給自己將來(lái)的生活帶來(lái)便利，而差的物業(yè)管理不僅會(huì)影響到自己的日常生活，還可能引發(fā)大量的糾紛。

竅門(mén)：可向有關(guān)人員打聽(tīng)負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，也可去他們現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽(tīng)有關(guān)他們的服務(wù)行為。

問(wèn)題7：這房在幾樓?

重要程度：★★

定理：一般來(lái)說(shuō)，在不考慮個(gè)人因素的情況下，住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次。

選擇層次要考慮以下幾個(gè)因素：遮擋及采光情況;生活的便利程度;環(huán)境要求;家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況;住宅樓的總層數(shù)。

層次越高，遮擋越少，采光越好，且能避開(kāi)低層次樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及交通噪音和粉塵污染;層次低，上下樓比較方便，適宜老年人居住，可增加其戶(hù)外活動(dòng)的機(jī)會(huì)。

說(shuō)到不利的一面，住宅樓的底層由于受遮擋可能性大，且有污水外溢、地面潮濕的可能，人來(lái)人往安全性差。在購(gòu)房者選擇層次時(shí)往往不被看好;住宅樓頂層建筑質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生頻，如滲漏，并且存在隔熱不好，供水不足，上下樓為不便等缺陷。許多人買(mǎi)房忌買(mǎi)底層和頂層。

竅門(mén)1：怎么選底層?

要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。

注意各種管道是否暢通，底層因布置了各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。

注意采光問(wèn)題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制好請(qǐng)或技術(shù)人員幫助鑒定一下。

竅門(mén)2：怎么選頂層?

頂層的大忌是隔熱和防水設(shè)施不好。因?yàn)轫攲邮芴?yáng)直射面積大，下雨天易積水，常常“水深火熱”。因此，消費(fèi)者在買(mǎi)房時(shí)，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設(shè)置通風(fēng)板或做成坡屋頂，頂層的構(gòu)造變化部位是否銜接良好，因?yàn)橥L(fēng)效果好易散熱、散潮，而屋頂漏通常出現(xiàn)于構(gòu)造變化部位。

問(wèn)題8：電梯、樓梯是怎么設(shè)計(jì)的?

重要程度：★★★

有關(guān)電梯故障和事故時(shí)有發(fā)生，不僅給人們的生活帶來(lái)不便，而且還威脅到人們的安全。所以電梯的質(zhì)量已不容忽視。

竅門(mén)：看房時(shí)要仔細(xì)查看該樓盤(pán)所用電梯的品牌資質(zhì)，是否有國(guó)家頒發(fā)的合格證書(shū)等。同時(shí)還要查看步行樓梯的安全情況，樓梯寬度是否符合標(biāo)準(zhǔn)，樓道是否暢通，發(fā)生危險(xiǎn)情況時(shí)，是否有利于逃生等等。