25公里外的一個規劃，跟你們家有關系嗎？所以對400萬以下的購房者只有一個建議：遠離郊區，尤其是遠離遠郊。當然唯環線論現在已經不適用，同環線間發展水平參差不齊，現在最好的坐標系是完全融入市區的邊界。西南參考莘莊，浦東看三林，虹口楊浦不用擔心，這里沒400萬的新房。其實只要關注一下社會發展就能發現問題本質：分化已經不可避免。分化的意思是取消中間地帶，富人越來越多越來越富有，底層越來越多上升越困難。

      看一下今年的紅包盤，最低總價也需要450萬以上，基本沒有剛需參與的機會。而且總價越高，套利空間似乎越大。看一下去年的這波漲幅，最為夸張的是大寧、古美、聯洋這樣的區域，幾乎都要千萬級預算。而400萬以下的房子，漲幅相當有限——200-300萬的房子則幾乎沒漲，車墩就是典型。在2016年之前，正確的邏輯是剛需催動整個改善鏈條，一環一環的置換鏈是樓市的根本邏輯；2016年后，許多千萬級三房客群都是首次在上海置業，與剛需客戶越來越沒有重合度。房價分化以后，貴的房子越來越貴，便宜的房子越來越便宜，你們拿什么去改善？靠工資嗎？如果買到垃圾資產，你的工資可能跟不上房價貶值。

      唯一能保住改善機會的，是盡可能地參與到更為優質的區域，距離富人越近越好。我們經常聽李嘉誠那句話：買房只看地段地段還是地段，但是什么是好地段他沒說。就好像“魯迅”說人生90%的煩惱都可以靠錢解決，怎么才能有錢卻不告訴我們一樣。

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