最近，我們在網上經常看到一些關于“從明年開始房產中介將會全面消失”的說法，而且還有一些媒體甚至公然表示，明年不僅會取消中介，而且國家還會成立房產交易統一平臺，從而做到房產交易透明公正。就在稍早之前，我國住建部通過聯合八個部門來進行整治，把那些違規的以及不規范的中介企業都會被淘汰出局。

資料顯示，2020年我國從事房產中介的人口總數已經接近200萬人。數量龐大的從業人員對市場的作用是非常大的，有數據顯示，2019年通過房產中介銷售和租賃的房屋交易規模就達到了10.4萬億。顯然，房產中介對購房產和二手房交易市場有多重要，如果沒有房產中介，租房者或購房者都難以找到自己所需要的房子。房產中介起到的是購房者和房屋中間的橋梁作用。

對此，有央媒發布文章表示，雖然房產中介機構存在著很多混亂的現象，但是只有建立行業基礎性制度以及規則，規范房地產工作人員的行為，才能夠防范這樣現象的產生。顯然，房產中介不會全面取消，但是會對房產中介的混亂現象，進行整治和規范，使其逐步走上正軌的道路，更好地為廣大民眾服務。

那么，為什么房產中介會被一些人認為應該取消呢？主要有以下幾個原因：第一，房產中介用虛假的買房信息欺騙客戶。有的房源在房產中介已經賣掉了卻還一直掛著，而當客戶需要購買或看房時，才知道房產中介里面的很多房源是不存在或早已出售了的。而客戶往往被虛假消息所騙。

第二，哄抬房價，可以從中賺取更多傭金。有些房東由于資金鏈出現問題，為了早點把房子賣掉，在出價方面開得比較低，希望在短期內快點成交。而房產中介卻勸房東提高房價，告訴房東賣得價格太低了不劃算，結果房東也就按房產中介的要求提高了房價，結果是房子賣掉了，房產中介的賺了大把傭金，吃虧的還是購房者。就這樣，房產中介很容易擾亂二手房市場價格和秩序。

第三，為了能少交稅，房產中介會教買賣雙方開陰陽合同，房產中介讓買賣雙方開兩份合同。一份用于房產交易時使用，另一份是雙方約定的真實的價格，這樣就能使買賣雙方少交了一些稅收。而一些購房者為了少花點錢，就會聽了房產中介的話，簽下了陰陽合同。不過，這么做購房者的利益卻無法得到保障。

而我們認為，未來房產中介行業，只會被進一步整頓和規范，會有一些不規范的中介退出，但房產中介不可能“完全消失”，這主要有兩個方面的原因：一個是，房產中介行業解決了200多萬人的就業，如果完全取消這個行業，很多人會面臨失業。另一個是，在進行房產交易時，如果光靠網絡平臺，沒有中介幫助辦理，也是不合理的，房地產買賣過程中也是需要房產中介進行指導的。

當然，現在房產中介也的確面臨著較大的生存危機，主要來自于三個方面：首先，現在各地出臺對二手房進行指導價制度，房產中介就不能再哄抬房價了、炒作房產，如此一來，房產中介的利潤空間被縮小了。沒有了利潤房產中介的日子越來越不好過。有人統計過，在實行了二手房指導價后，深圳在短短幾天內就有十幾家房產中介關門。

再者，現在央行限制信貸資金進入房地產業，規定了過橋貸、消費貸、經營貸款不得流向房地產領域。此外，各家銀行也紛紛上調房貸利率，并且加大了房貸審核門檻和周期，現在貸款買房的難度越來越大，成本越來越高。這使得大量的二手房源拋向市場，但是下面的成交量卻低得可憐，很多購房者還處于觀望狀態，在目前情況下，房產中介生意越來越清淡，出現生存危機也是在無法避免的。

最后，現在一些城市開始布局房產信息中心，賣家可以在網上發布房源信息，買家可以與賣家直接溝通，這個過程可以繞過房產中介進行交易，這樣可以省下很大一筆錢。除此之外，像杭州、北京和深圳這幾個城市，都和互聯網大佬們合作開發了線上住房租賃系統，這樣租客租房子也不用找中介了，自己在網上找合適的房源就可以了。

從目前形勢來看，房產中介現在面臨著，二手房指導價、房貸收緊，網上房源平臺等方面的擠壓，不少房產中介消失了。不過，我們認為，未來房產中介這個行業在被整治之后，會更加規范，也有一些不合規的中介會退出，但房產中介行業并不會完全消失。將來你既可以通過網絡信息平臺解決買房和租房問題，也可以通過房產中介的幫助來解決居住問題。