進(jìn)入12月，2015即將要過去，如今，房價下行、優(yōu)惠頻出、二手房集中放量三舉齊發(fā)時，對于購房者來說無疑是入市的佳時機，所以12月對于買家來說是值得期待的。年前買房如何做一個成功的“撿漏 ”買到滿意房，記住以下這幾點細(xì)節(jié)很重要。

1、買房功課要做足

買房忌諱的一點就是盲目沖動入市，稀里糊涂的就交了定金后卻發(fā)現(xiàn)所選的房子根本不符合個人需求，所以在入市前一定要將買房功課做足，對房屋信息進(jìn)行審核。

在二手房買賣中，購房者需注意進(jìn)行如下法律審查：首先，房屋產(chǎn)權(quán)證要看清。因為，持假造的房產(chǎn)證件訂立合同、收取房款的詐騙案不在少數(shù)；也有的人拿的是真房產(chǎn)證，但是房產(chǎn)證卻是已經(jīng)公告作廢的。所以，在查看對方的房產(chǎn)證件時，要記住房主姓名、坐落位置、房產(chǎn)證號、面積等信息，好是向?qū)Ψ揭环輳?fù)印件，然后到房產(chǎn)局查一查該房屋的產(chǎn)權(quán)是否屬實，查一查是否抵押了或者被法院查封了。

其次，如果這個房子是幾人共有，那是否有其他共有人的“同意出售聲明”。根據(jù)《合同法》和《民法通則》的規(guī)定，共有人未獲其他共有人同意，擅自處分共有財產(chǎn)的，其行為無效。大家在購買存在其他共有人的房屋時，應(yīng)當(dāng)審查一下，其他共有人是否同意出售。

2、交通配套要兼顧

地段好壞決定房屋的未來。對于購買二手房純居住人群來說，可以盡量選擇那些離車站、較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，這樣不但上、下班較便利而且買菜、購物等也會十分方便。

對于購買二手房長期人群而言，好選擇在商圈成熟、地段較好區(qū)域買房，因為隨著商圈的不斷成熟其二手房價值也會充分體現(xiàn)出來，同時如果房屋業(yè)主以租代售的話，其 也將較為可觀。

3、戶型選擇要合理

戶型不宜過大也不宜過小，面積太大容易造成浪費，加大還貸壓力，面積太小則會造成生活擁擠，影響心情，除了面積要合理之外，各個房間的布局也要盡可能的動靜區(qū)分、公私區(qū)分，在通風(fēng)和采光方面更要適宜。

4、物業(yè)雜費看真切

算算居住費用水、電、氣的價格，觀察這些費用如何收取是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶?？纯此徺I房屋的物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)是多少；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何；了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。同時，自駕車族還要查看其車位的費用。如果是高層塔樓還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式，如何收費等，將這些雜七雜八的費用搞清楚才能夠安心購買。