買房不管是剛需還是，都希望房子能起到保值的作用，現(xiàn)在的房子本身設(shè)計都挺不錯的，但房子是否保值，或者說貶值的因素并不只跟房子本身相關(guān)。哪些房子容易貶值呢？
、開發(fā)商口碑一般
有些開發(fā)商的實力有限，開發(fā)項目過于追求眼前利益。比如拖欠工程款，項目進展不順利就找下家接盤再開發(fā)。這樣的房子一旦出問題，維權(quán)對象都不好找。
第二、負(fù)面新聞較多的樓盤
負(fù)面新聞較多的樓盤，通常都是有問題的，比如擅自更改小區(qū)規(guī)劃，降低建材標(biāo)準(zhǔn)等極易引起業(yè)主維權(quán)，這樣的房子如果有尾盤項目，也需慎重。
第三、土地有問題的房子
土地有問題的房子有兩層意思，一是產(chǎn)權(quán)問題，如果產(chǎn)權(quán)存在糾紛，房子很有可能辦不下來房產(chǎn)證；二是土地用途，這塊土地在房地產(chǎn)開發(fā)前是干什么用的？如果是工業(yè)用地就要謹(jǐn)慎了，“毒地”上蓋的房子千萬不要買。
第四、周邊有廠房倉庫的房子
廠房倉庫有可能存放危險品，天津濱海爆炸案還記憶猶新。爆炸現(xiàn)場距離近的住宅小區(qū)不到一公里，受損嚴(yán)重，終開發(fā)商不得不回收房屋。即使這樣，業(yè)主也蒙受了不少的損失。
第五、周邊有治安隱患的房子
住在這類房子里，業(yè)主上下班都可能存在人身安全問題，房子本身也面臨被盜風(fēng)險。治安問題是二手房業(yè)主必須要考慮的因素。
第六、緊挨交通主干道的房子
交通主干道的房子是很多人喜歡的，畢竟出行十分方便，但緊挨著就不合適了，噪音、揚塵、尾氣污染都是負(fù)面因素。距離交通主干道200米左右的房子為合適。
這些“貶值房”需要購房者自己去考察，開發(fā)商一般不會主動告知的，是土地問題很難被發(fā)現(xiàn)，也很少被購房者關(guān)注，發(fā)現(xiàn)問題時多半已經(jīng)入住一段時間了。以往的案例告訴我們，買房前對這些情況一一核實很有必要。
璽玥麓坊物業(yè)費公寓物業(yè)費7.8元/㎡·月 房屋類型商住公寓
來源：購房網(wǎng) 2025-12-20
