使用權商鋪對經常，或者一線城市比較關注商鋪的朋友并不陌生，就比如有名的義烏小商品市場也是使用權, 仿佛只有使用權市場才能做好做大，有些人說商鋪的產權年限是40年，也有人說商鋪產權年限是50年，商鋪使用權長是多少年？使用權和產權的區別是什么？

商鋪使用權長是多少年

一、商鋪作為商業用地其土地使用權的高使用年限為40年。這個不是統一的，要取決于地方和城市，不同地方要知道開發商土地使用權規定于多少年，一般來講不會超過50年或小于至等于，你這些一手購鋪可以詢問開發商，開發商會講細清楚，購物二手買賣那就詢問此鋪業主和看房產證。

二、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：土地使用權出讓高年限按下列用途確定：

1、居住用地七十年；

2、工業用地五十年；

3、、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

4、商業、旅游、娛樂用地四十年；

5、綜合或者其他用地五十年。

商鋪使用權和產權的區別

一、產權：嚴格意義上來講應該是“權”，包含占有、使用、 和處分的權利。產權是經濟制關系的法律表現形式。它包括財產的權、占有權、支配權、使用權、 權和處置權。

1、在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面：產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。產權的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協調功能。

2、以法權形式體現制關系的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規范商品經濟中財產關系，約束人的經濟行為，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順利運行的法權工具。

二、使用權：不改變財產的本質而依法加以利用的權利。通常由人行使，但也可依法律、政策或人之意愿而轉移給他人。如我國國家財產的權屬于中華人民共和國，而國家機關、國有企業和事業單位根據國家的授權，對其所經營管理的國家財產有使用權。

1、房屋使用權房屋的使用權，是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非房屋權人也可獲得房屋的使用權。房主將房屋租給他人使用，并不失去對房屋的權。

2、土地使用權是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、 和有限處分的權利。

3、集體土地使用權是農村集體經濟組織及其成員以及符合法律規定的其他組織和個人在法律規定的范圍內對集體的土地享有的用益物權。

以上就是商鋪使用權長是多少年？使用權和產權的區別是什么的全部內容，因此純商鋪作為商業用地，其土地使用權高年限為40年，綜合商鋪土地使用權年限50年。 對于開發商所說的商鋪年限有70年的說法購房者不可輕信，一定要查看他的土地使用權證件。