在售樓處看房的時候經常聽售樓員說，我們小區實現了人車分流。聽起來真的很不錯，但是購房指南看過一些樓盤之后發現，很多樓盤并沒有實現真正意義上的人車分流。

作為品質樓盤的標配，人車分流在一個樓盤交付后的生活中起到的至關重要的作用，已經無需再作爭論。那么，什么才是真正意義上的人車分流？今天購房指南就來跟大家好好解釋解釋。

什么是人車分流？

人車分流是指在道路上將人流與車流完全分隔開，互不干擾地各行其道。目前住宅小區在人車分流的實踐中，有部分人車分流和完全人車分流兩種形式。

部分人車分流是什么意思？

這類人車分流車輛可以進入小區內部，在組團或單元內進入地下或半地下車庫，然后通過地下車庫的電梯可以直接入戶。社區內人活動的主要范圍不受機動車干擾。

部分人車分流存在的問題？

因為小區的車仍然可以進到小區內部，然后進入在小區內的車庫入口進入地下車庫。也就是說，車輛還是需要經過小區內部道路，這樣就造成有的不自覺業主會把車子停在路邊，這樣不僅沒有達到人車分流的效果，還一定程度的帶來交通堵塞的情況，更加影響大家的出行。

完全人車分流才是真正實現分流

完全人車分流的方式通常是在小區的主入口設置地下車庫的入口，車輛從主入口直接進入地下車庫，進入所在組團、單元，然后通過地下車庫進入單元電梯，對地面居民的活動基本不產生影響。

完全人車分流可以理解為車庫入口和外部道路直接連接。這樣就杜絕了車輛可以進入小區內部的可能，就可以做到絕對意義上人車分流。

應該如何分辨是否為完全人車分流呢？

如果是二手房或者現房，購房者在小區走一走，看看車子能不能駛入小區，地面有沒有停車位，就可以了解是否完全人車分流。但如果是期房，只能憑借沙盤和工地，甚至效果圖，又該怎么辦。有兩個簡單的辦法。

辦法一：看地下車庫的入口位置

如果一個樓盤，它的地下車庫入口都在小區外側，那么小區在未來就極有可能實現全人車分流。

辦法二：看人行入口是否抬高

如果樓盤整體抬高，人行入口處全部為臺階，當然除了消防通道，這就更加徹底地可以肯定，該樓盤在交付后能夠實現人車分流。

當然我們也應該看到，真正意義的人車分流并不一定適合小區，首先，真正意義的人車分流造價更高，相應小區停車位的價格和租金也會水漲船高，而且有的小區體量小，業主不多，也沒有必要規劃成真正意義的人車分流。