小戶型以其功能齊全，價(jià)格，獲得了很多剛需購(gòu)房者的青睞。在購(gòu)買(mǎi)小戶型時(shí)，一定要了解它的優(yōu)缺點(diǎn)以及購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)。

一、小戶型優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：

1、購(gòu)房成本低

小戶型相對(duì)于大戶型，具有低總價(jià)、低首付、低月供的特點(diǎn)。對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是不錯(cuò)的選擇，既能買(mǎi)到房，又沒(méi)有太大的壓力。

2、過(guò)渡性強(qiáng)

小戶型功能齊全，能滿足日常居住的需求，可作為剛需時(shí)期的過(guò)渡房使用。等到有一定經(jīng)濟(jì)能力后，可以再買(mǎi)更大更舒適的房子，小戶型可以出售或者出租。

3、易于出租

小戶型由于低總價(jià)的特點(diǎn)，受到不少人剛需族的青睞。買(mǎi)來(lái)自己住，或者將來(lái)出租，都是不錯(cuò)的選擇。

4、裝修、居住成本低

小戶型的整體面積小，在同等情況下，裝修小戶型比裝修大戶型，要省不少錢(qián)。入住后，物業(yè)費(fèi)、集中供暖時(shí)供暖費(fèi)的收取，都是按照房屋的建筑面積來(lái)算的，費(fèi)用相對(duì)較低。

缺點(diǎn)：

1、采光通風(fēng)不好

很多的小戶型，常常存在暗衛(wèi)、暗廚的情況，并不能做到明廚明衛(wèi)。因此，在采光、通風(fēng)方面，會(huì)存在不足。

2、功能分區(qū)不合理

由于戶型面積太小，加之一些小戶型設(shè)計(jì)不合理，存在功能分區(qū)不合理或部分功能缺失的情況。比如：沒(méi)有預(yù)留洗衣機(jī)和冰箱位，沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)或陽(yáng)臺(tái)很小，洗完衣服沒(méi)地方曬。

3、透支了未來(lái)的房?jī)r(jià)

有不少小戶型，其雖然總價(jià)比較低，但房屋的單價(jià)卻比大戶型要貴出不少，尤其是在小戶型比較稀缺的情況下。如果考慮因素的話，去掉裝修、房子折舊等因素，小戶型的單價(jià)仍高于周邊其他住宅兩三成，這樣的價(jià)格已經(jīng)把今后幾年的都透支了，風(fēng)險(xiǎn)較大。

4、居住品質(zhì)一般

如果一個(gè)樓盤(pán)小戶型太多，勢(shì)必造成居住的人口多，分配到每個(gè)人身上的公共資源就會(huì)變少，居住的品質(zhì)就會(huì)大大降低。

二、購(gòu)買(mǎi)小戶型要注意什么？

1、交通方便是關(guān)鍵

小戶型購(gòu)買(mǎi)者不同于大戶型或是別墅置業(yè)者，剛需族的經(jīng)濟(jì)能力有限，大多屬于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便與否至關(guān)重要。挑選小戶型產(chǎn)品時(shí)，要先考察周?chē)肪W(wǎng)是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節(jié)省日常的上下班時(shí)間，早上能多睡一會(huì)兒。

2、商圈、配套不能忽視

在商圈內(nèi)購(gòu)置小戶型，由于商圈內(nèi)本身巨大的以及商圈內(nèi)濃厚的商業(yè)氛圍，其為小戶型的保值提供了良好的基礎(chǔ)。

3、居住環(huán)境需考察

留意周邊的馬路是否干凈、綠化環(huán)境如何，考察下周邊居民的人群結(jié)構(gòu)，選擇在周邊居民素質(zhì)高的地方居住。要留意下周邊有無(wú)大型的建設(shè)工地，一般在建工地周邊經(jīng)常會(huì)有大型貨車(chē)、渣土車(chē)出入，容易產(chǎn)生噪音、粉塵，對(duì)環(huán)境造成不良的影響。

4、要考慮

隨著家庭結(jié)構(gòu)的變遷，可能會(huì)面臨二次置業(yè)的情形，因此這時(shí)手中的小戶型是否容易售出，同時(shí)是否會(huì)保值，就顯得尤為重要了。物業(yè)的在很大程度上由地段來(lái)決定，一般情況下，街道、小區(qū)環(huán)境及物業(yè)配套設(shè)施成熟的區(qū)域；購(gòu)物便利，公園、超市、醫(yī)院、等場(chǎng)所的區(qū)域；以及租賃熱點(diǎn)區(qū)域的房屋容易出售，保值功能也相應(yīng)比較強(qiáng)。同時(shí)，水景、江景以及綠地周邊的物業(yè)，也不俗。

5、結(jié)構(gòu)、戶型很重要

選擇戶型方正、布局緊湊、高的戶型。還要注意戶型的各個(gè)功能分區(qū)的大小比例是否協(xié)調(diào)，這個(gè)空間是否夠用。一般小戶型的廚房不用太大，夠用就行。主臥可以稍大一點(diǎn)，次臥可以小一點(diǎn)，以符合自身需要為第一。

6、選好樓層很重要

高層對(duì)電梯的依賴性很大,一旦電梯出問(wèn)題,上下樓成了大問(wèn)題,而且一旦失火,救援起來(lái)也較為困難；當(dāng)然低樓層也有光照不足、潮濕等問(wèn)題。買(mǎi)房選樓層，還要依據(jù)家庭人口、小區(qū)的樓間距大小、物業(yè)服務(wù)水平等具體情況而定。

7、問(wèn)清楚產(chǎn)權(quán)年限、首付比例

很多的小戶型都是40年或者50年產(chǎn)權(quán)的，當(dāng)然也有很多的小戶型是70年產(chǎn)權(quán)的。這個(gè)在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候要注意問(wèn)清楚，產(chǎn)權(quán)年限不同，首付比例和貸款的額度等也都不一樣。

8、好選大社區(qū)的小戶型

大的社區(qū)，配套比較成熟，環(huán)境一般也比較好，購(gòu)買(mǎi)大社區(qū)的小戶型，能夠享受高品質(zhì)的配套和環(huán)境。

選購(gòu)小戶型，一定要綜合考慮各方面的利弊，以及相關(guān)的注意事項(xiàng)。