房屋所有權的歸屬，是以房產登記為準的，無論占有與否，只要是在合法有效的房產證上有自己的名字，那么當前房屋就是誰的，這就是房屋所有權的特殊性。所以說，在房屋買賣交易中，最關鍵的一環(huán)就是過戶，可卻有人偏偏在這個環(huán)節(jié)給他人下絆子，戶主不配合過戶那么該怎么辦呢？
案例分析：
張某向李某購買房屋,于2017年6月簽訂了房地產買賣合同。合同簽訂后,張某支付購房定金30萬元。決定余款10萬元在最后付清。2018年11月,張某取得了房屋的產權證。但因李某拒絕協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù),并且兩人協(xié)商不成,向李某提起訴訟。出賣人不配合辦理過戶手續(xù)應該如何處理呢？
專業(yè)人士解答：
在買賣合同的履行過程中，無論是合同中是否約定，出賣人是否協(xié)助辦理過戶，都不影響出賣人有義務去配合買受人完成過戶行為。
房屋買賣，作為一個不動產的交易行為，交易行為的完成以不動產進行過戶為標志。
所以，在有些商品房的買賣合同中，約定了出賣人在一定年限內或者是一定期限內，要完成過戶手續(xù)，還有些合同中沒有約定完成過戶的時間。但是，按照合同法的規(guī)定，作為出賣人他有協(xié)助、保密等等一些附加義務。所以無論合同中是否約定，作為出賣人都有義務去完成過戶。
從合同的履行角度來講，沒有完成過戶行為視為出賣人的一種違約行為。因此，作為買受人可以向人民法院提起訴訟。要求履行合同或者是要求履行合同中的附加義務，要求出賣人在一定期限內協(xié)助其完成過戶。
人民法院做出的生效判決，可以作為買受人進行過戶的依據，一旦法院作出判決，那么買受人憑法院的生效判決以及協(xié)助執(zhí)行通知書，就可以直接完成過戶手續(xù)。
