二手房交易的流程多，辦理手續(xù)雜，尤其是簽合同書時，需要留意的事宜有很多。那么購房者在買二手房時，簽訂合同應當如何簽呢？二手房交易合同書的內容應當包含哪幾個方面呢？

一、房屋基本資料是不是真正

在簽合同前，最先要確保房屋基礎星球的真實有效和實效性，那樣才可以確保二手房交易全過程中不容易出現(xiàn)難題。實際應當查驗的信息內容有：

1.要明確房屋房產(chǎn)證、出售人身份證件和簽訂合同人的一致。假如存有授權委托等特殊情況，則需要提供具備有關法律規(guī)定的公證委托書等原材料，不然購房者不可以隨便簽署買房合同。

2.售賣房屋的所屬詳細地址需要和房地產(chǎn)證中的詳細地址保持一致，需要嚴苛依照房產(chǎn)證中的詳細地址填好。

3.房屋總面積和房屋詳細地址一樣，一樣是以房產(chǎn)證上標明的總面積為標準。假如售賣房屋包含贈予的總面積，在房產(chǎn)證中沒有反映的一部分需要在合同書的“別的條款”中標明。

4.房屋的權人要寫清晰，產(chǎn)權人與共有權利人名字都應當在合同書中確立寫成。

二、房款、稅費的支付方式和時間要承諾好

1.總房款額度多少錢、首付付款是多少、余款額度、支付方式、支付時間等難題都應在合同書中確立注明。如果是申請辦理貸款購房的，還需要在合同書中標明貸款的金額、貸款方法及其預估放款的時間。

2.二手房交易會牽涉到一些交易稅費的繳納，依據(jù)有關要求，交易雙方付款分別需要繳納的交易稅費，那么在合同書中應當實際注明分別需要繳納的交易稅費是啥。

一般來說商家需要繳納的稅費有：增值稅、個人所得稅，商業(yè)服務特性樓盤也有合同印花稅（彼此各交一半）。

購房者需要繳納的稅費有：房產(chǎn)契稅、土地出讓，商業(yè)服務特性樓盤也有合同印花稅（彼此各交一半）。此外，依據(jù)房屋的特性及其具體情況還很有可能要交土地稅、房地產(chǎn)稅、服務費、交易服務費等稅費。自然這種稅費是購房款以外的花費，算不上入總房款內的。

三、拿房時間的承諾

1.針對拿房的時間應當有一個精確的日期，貸款逾期拿房的不良影響也理應在合同書中承諾出去，進而來確保商家可以準時拿房。

2.拿房時的物業(yè)管理費、水電氣、燃氣費等有關生活費應該是付清情況的。為了更好地防止商家托欠有關花費，在買房合同中需有有關條款來說明這種花費托欠的不良影響，及其托欠花費應當在什么時候付清等內容。

四、合同違約責任要確立

這一點是合同書中為關鍵的，終究購房是一件大事兒，假如由于另一方的毀約便會為自己產(chǎn)生損害，那么就務必要在合同書中反映毀約的不良影響。合同書中應當對合同違約責任、合同違約金、律師費等難題開展一個實際的承諾。進而防止毀約狀況的產(chǎn)生為自己產(chǎn)生的損害，另外也可以對交易彼此具有一個管束作用。

五、合同補充協(xié)議不必忽視

二手房交易合同書中有時候會存有條款要求不確立的狀況，那么這時候就應當確實不確立的條款開展一個實際的補充說明，進而來保證二手房交易由于條款不確立而導致的糾紛案件。因而，購房者在簽署二手房交易合同書時不必忽視合同補充協(xié)議的作用。

以上便是二手房交易合同書簽訂的常見問題，簽署二手房交易合同書時一定要加多慎重，認真閱讀有關條款后，保證準確無誤再簽名，那樣才可以確保自己的權益不會受到損害。