不少人在買房時(shí)都會(huì)發(fā)現(xiàn)，公攤面積與得房率息息相關(guān)，那么，什么樣的二手房公攤面積才會(huì)比較小，從而提升得房率呢？

大家花錢買樓的時(shí)候，付款是按每平米的價(jià)格x建筑面積買的，但是實(shí)際上，我們所能得到的使用面積有多少呢？使用面積 / 建筑面積=得房率，這個(gè)指標(biāo)是很重要的。構(gòu)成一個(gè)好戶型重要的因素之一就是得房率,那多少是合適的呢？

不同的樓不同的戶型，公攤面積也不一樣。公攤就是包括了樓梯間電梯間走廊等，這些都是要攤到住戶頭上的。

板兒樓的話，出房率能到80%就很好了;塔樓的話75%，那種60%。把這幾個(gè)數(shù)值記好，看房買房的時(shí)候計(jì)算比較一下。

對(duì)于普通人來說，還是要注重性價(jià)比的，而出房率就是性價(jià)比的衡量要素之一。有些戶型的設(shè)計(jì)很緊湊，麻雀雖小五臟俱全，這樣即便總面積只有100平，但是能有3室1廳2衛(wèi)。

但是有些樓，180平也做不到這么多間房(當(dāng)然這種樓可能會(huì)說是德國設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)風(fēng)格所致，有露臺(tái)啊是躍層什么的)，但是在那種房子里的感覺也好像沒比這100平的大多少。這就是感覺了，但之所以有這些感覺是真的取決于戶型設(shè)計(jì)的好壞，出房率的多少，這是一定有關(guān)系的。

房子的戶型好，晴天不開燈，光照也充足;房里擺基本尺寸家具，不妨礙人走動(dòng);不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。以下五條是日本建筑設(shè)計(jì)師隈研吾對(duì)于十種人不同的居住文化的思考和感悟的《十宅論》，可以參考：

一、格局方正

格局方正不是說整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來的邊角。

二、面寬大，進(jìn)深小

面寬大、進(jìn)深小，房間就寬敞，家具的擺放錯(cuò)落有致，自然采光良好。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。

三、沒有暗間

暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題。現(xiàn)在的暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。

四、房間大小適中

房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費(fèi)面積。客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，勢(shì)必會(huì)壓縮另外一個(gè)房間。

五、動(dòng)線合理

動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對(duì)居住活動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人，行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。

話說戶型的方正，除了字面意義的“方”“正”，和這是哪兒種樓是有關(guān)系的。

像是板兒樓，才能南北通透啊，塔樓啊啊，想通透也沒這條件呀，塔樓就是注意通風(fēng)了。

板兒樓主要就是面寬大一些，3.9m,4.2m大于4m好用，進(jìn)深短一些，南北通透。

另外，戶型也與所處的單元有關(guān)。比如這是一長條的板樓，但是建筑設(shè)計(jì)的時(shí)候?yàn)榱肆⒚嬖煨偷拿烙^等，這排樓做了一些凹凸的設(shè)計(jì)，比如有的單元是突出來一些，有的是凹進(jìn)去一點(diǎn)點(diǎn)。這時(shí)候，凹進(jìn)去的那個(gè)單元就會(huì)受到隔壁單元的遮擋，相對(duì)來說不太好。