房屋建筑面積通常要大于房屋使用面積，商品房買賣合同一般是按房屋建筑面積計價，但在購買二手房的時候我們也不應該被中介忽悠，了解一些面積的計算方法是很有必要的。
建筑面積名詞解析：建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。
每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。在中國內地，與建筑面積有關的法規有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則建筑面積計算規則》。
計算公式：建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積
作用：建筑面積是在建筑物進行交易、租賃、抵押、征收稅費、繳納物業服務費、繳納取暖費等方方面面的基礎數據資料之一。
小提醒：住宅的建筑面積計算起來比較復雜，不僅規定多，而且專業性、技術性強。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結果表示懷疑，可以咨詢專業人員或請專門測量機構，依照上述標準重新測量計算。
使用面積名詞解析：住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。
計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。
計算公式：使用面積=建筑面積-結構面積-輔助面積作用：計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內墻面裝修厚度計入使用面積。
計算住宅租金，都是按使用面積計算。小提醒：通常部分人容易把使用面積和有效面積混淆。現特說明,使用面積=建筑面積-結構面積-輔助面積,也就是說是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所占面積,再減去廚房、衛生間等輔助用房所占凈面積所剩下的面積;而有效面積才是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所占面積,這個面積才包含廚房、衛生間所占面積。
