公攤面積

 公攤面積是什么,公攤面積要怎么計(jì)算,如果單看公攤面積的計(jì)算公式來看是很簡單的,但實(shí)際上,購房者在買房中,計(jì)算公攤面積也需要很多的數(shù)據(jù):如一整棟建筑的公用面積、因?yàn)檎麠澖ㄖ鲉卧?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="套內(nèi)建筑面積,是指套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積的總和,這句話就表明了套內(nèi)建筑面積使用面積和套內(nèi)建筑面積的關(guān)系。那套內(nèi)建筑面積和建筑面積又是怎樣的關(guān)系呢,建筑面積是等于套內(nèi)建筑面積加上公攤面積的總和。以上的描述也很清楚揭示出了套內(nèi)建筑面積計(jì)算公式是怎樣的。">套內(nèi)建筑面積之和是不得而知的,那么公共建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)通常也不能得出。

 對(duì)于這么專業(yè)的術(shù)語一般就算是售樓人員也不能給你一個(gè)精確的做答,就算得知也不能明確得到它的真實(shí)性。所以自己購買的房子到底要公攤多少都是以發(fā)展商說了算。在這樣一種購房者和地產(chǎn)商房屋信息不對(duì)等的情況下,買房人的知情權(quán)根本得不到體現(xiàn)。因此,產(chǎn)生了關(guān)乎公攤面積的糾紛。

 公攤到底公攤的是什么面積

1、套與公用建筑空間的分隔墻和外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半

不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間,也不可用于分?jǐn)偟挠?

⑴倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道等,作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;

⑵售房單位自營、自用的房屋;

⑶為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。

 據(jù)了解,一般建筑可分?jǐn)偟?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="商品房銷售時(shí)，不能由各購房業(yè)主獨(dú)自使用，而為全體業(yè)主公用的部分。">公用建筑面積包括:

2、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;

 公攤到底是誰說了算

 還有一個(gè)問題是,公攤面積的權(quán)和使用權(quán)從根本上是屬于誰的?

 常理,既然公攤面積公攤到了每個(gè)業(yè)主身上,那么權(quán)肯定是屬于業(yè)主的。然而,問題遠(yuǎn)沒有那么簡單。發(fā)展商總是不會(huì)將公攤面積以明明白白的條款形式告知業(yè)主,購房者也無從知道哪些公用面積是屬于業(yè)主,哪些是發(fā)展商的,就更無從講到權(quán)和使用權(quán)了。正因?yàn)檫@樣,發(fā)展商鉆空子的機(jī)會(huì)也多了。

 前段時(shí)間,成都的某發(fā)展商就因?yàn)榘岩呀?jīng)公攤給業(yè)主的車庫面積又拿去銷售,讓業(yè)主告上了法庭,由于發(fā)展商拿不出證明車庫的建設(shè)成本未納入商品房的成本的證據(jù),當(dāng)然是業(yè)主勝訴。還有在廣州某些小區(qū),盈利性質(zhì)的廣告牌赫然豎立在小區(qū)花園中……從這些事多少可以看出,購房者的權(quán)益在開發(fā)商眼里是什么樣的存在。

 在目前的法律中,涉及公攤面積的條例條款是少之又少的。在這種情況下,購房者怎么才能確保自己的利益不受侵犯呢?

 公攤風(fēng)險(xiǎn)怎么避免

 新啟用的《商品房買賣合同》中有附件標(biāo)明了"公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明",但只列明了應(yīng)分?jǐn)偟牟课患捌錁?gòu)成,具體數(shù)據(jù)仍不確定,所以仍然存在著開發(fā)商讓業(yè)主多攤的可能性。這里我們總結(jié)了幾招,提供給購房者參考。

 索取公攤數(shù)據(jù)

 在簽訂購房合同時(shí),讓發(fā)展商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù),包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù),也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積,這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積,以明確自身的權(quán)益。

 買房關(guān)乎業(yè)主日后生活,買房前了解關(guān)于購房的條條款款,如什么是公攤面積,公攤面積要怎么算,公攤面積和我的生活有什么關(guān)系,公攤是小,關(guān)乎是大。