成套房屋的建筑面積是由住房使用面積、套內墻體面積和套內陽臺建筑面積三部分組成的。在商品房合同中很多時候都因為住房面積自己算的與開發商給的不同而起紛爭。那么樓房使用面積怎么計算呢?現在小編就來教大家具體的計算方法。
一、建筑面積怎么算,使用面積怎么算
首先了解幾個公式:
公攤面積是建筑面積×公攤系數
公攤系數是建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積
好了,解釋一下上面的公式
1、套內墻體面積,套內墻體面積包括戶型內部的分隔墻(按照投影面積全部計算),兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計算),外墻(按照投影面積的一半計算)三個部分。
2、陽臺面積,封閉陽臺按照全部面積計算,不封閉陽臺按照一半面積計算。
3、公攤面積,建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半,這些全部計算為公攤面積。
4、套內使用面積,有個形象的說法叫“地毯面積”,簡單說,就是把你家面積全鋪上地毯,能鋪多少面積的地毯,就是多少的套內使用面積。
二、套內使用面積是如何計算的
1、非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內樓梯)按自然層數的使用面積總和計入使用面積;
2 、住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等。
3、煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
4 、套內使用面積系數:房屋按套(單元)計算面積時,使用面積系數為套內使用面積與套內建筑面積加按規定應分攤的公用建筑面積的比率(%)。
5 、室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算,墻體有復合保溫、隔熱層,按照復合層內皮的尺寸計算;
樓房使用面積怎么算小編已經給大家做了詳細的介紹。所以大家現在應該比較清楚建筑面積和使用面積的區別和聯系了。大家在買房時應該把房屋的公攤面積考慮到房屋總價范圍內。以免產生不必要的誤會。
