我們在買房子的時候經常會遇到這種問題,比如買了一個130平的房子,后交房發現,房子的面積沒有130平,少了20多個平方。這是怎么回事呢,其實我們的購房面積是包括使用面積和公攤面積,使用面積比合同上的建筑面積要少。那么如何計算住宅的使用面積呢?

計算住宅使用面積

1、坡屋頂的使用面積的計算:

利用坡屋頂來作為使用房間時,除必要的衛生條件(便溺、采光、通風)外,還應同時要具備兩個條件,才可以計入使用面積:使用房間的凈高度低不應該低于1.5(含);使用房間凈面積的一半以上不低于2.1平方米(含)。

2、陽臺的使用面積的計算

封閉陽臺是按其凈面積計算使用面積;沒有封閉的陽臺是按凈面積的1/2計算使用面積。

3、門洞口以及墻壁的使用面積的計算

大于1.5米(含)的內門洞口應該按其投影來計算使用面積。活動的內閣要包括在使用面積之內;壁斷面積從地面開始算起,其凈高度超過1.8米的按其投影計算使用面積。

4、戶內樓梯的使用面積的計算

戶內樓梯按投影來計算面積,包括在起居室在內的戶內樓梯不再重復的計算面積。使用面積不包括的部分:

(1)突出內墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道。

(2)陽臺與一般的門洞口、屋頂平臺、吊柜。

(3)住宅戶內的樓板有挑空部分, 則挑空部分則不計入使用面積。

5、套內使用面積計算2016-05-30

指室內實際能使用的面積,不包括墻體、柱子等結構面積。套內使用面積系數:房屋按套(單元)計算面積時,使用面積系數為套內使用面積與套內建筑面積加按規定應分攤的公用建筑面積的比率(%)。

(1)煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。

(2)非公用樓梯按自然層數的使用面積總和計入使用面積。

(3)室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算,墻體有復合保溫、隔熱層,按復合層內皮尺寸計算。

使用面積與建筑面積的區別

很多人搞不清建筑面積和使用面積的區別,在買房時稀里糊涂就交了款簽了字,回頭一測量,發覺房屋和想象中的面積不符,覺得自己上當受騙找開發商時,對方卻有你白紙黑字的簽名,只能不了了之。與其搞得如此不愉快,不如提前做好功課,搞清楚建筑面積和使用面積的含義。

商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成,其中套內建筑面積由套內使用面積和套內墻體面積及陽臺面積組成。所以說建筑面積是包含了使用面積的概念,建筑面積要比使用面積大。

在買房子的時候,要注意下所購買的房子的公攤,房屋的建筑面積減去公攤才是你的使用面積。使用面積越大,你房子的空間也就越大,居住起來會更加的舒適。只看建筑面積來買房是不夠全面的。