市、縣當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)該根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、群眾 生活水平、住房的狀況、家庭的結(jié)構(gòu)和人口等因素,合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)規(guī)模和各種套型比例,并進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芾怼Ｄ敲唇酉聛砭?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="這類住宅因減免了工程報建中的部分費(fèi)用，其中包括免去土地出讓金的全部，削減了大市政配套等費(fèi)用的50%，并且優(yōu)先享受銀行信貸，其成本略低于普通商品房，并且規(guī)定了較低的固定利潤率如我國目前規(guī)定為3%，故又稱為經(jīng)濟(jì)實用房。">經(jīng)濟(jì)適用房有產(chǎn)權(quán)嗎和經(jīng)濟(jì)適用房大面積兩個問題來介紹一下。

經(jīng)濟(jì)適用房有產(chǎn)權(quán)嗎

答案當(dāng)然是有。

首先介紹下房屋完全產(chǎn)權(quán)的各組成部分。房屋完全產(chǎn)權(quán)由房屋權(quán)證和土地使用權(quán)證組成。

房屋在取得了兩證后即證明取得該房屋的完全交權(quán)。通常所指的年限一般是指土地使用權(quán)的年限，此年限以開發(fā)商取得此片土地的使用權(quán)之日算起，具體期限要看土地使作權(quán)證。土地使用期限根據(jù)土地規(guī)劃的用途和具體情況來確定,如商業(yè)用地長40年，住宅用地長70年，也有50年的。而經(jīng)濟(jì)適用房大批都是劃拔方式取得的土地，由國家無償批付使用的，沒有具體土地使用期限。只有出讓的土地取得方式才有期限。不論土地使用期限是多少，房屋權(quán)始終歸房主。

根據(jù)即將發(fā)布的物權(quán)法的精神，土地使用期屆滿前一年，使用權(quán)人可以向國家申請土地使用權(quán)續(xù)期但長不超過30年。期滿國家要收回土地及其地上附著物的，補(bǔ)償辦法比照拆遷補(bǔ)償辦法執(zhí)行。也就是說不管怎樣都會有一定的物資保障。無非是錢多錢少的問題。對于經(jīng)濟(jì)適用房道理是一樣的。

經(jīng)濟(jì)適用房大面積

經(jīng)濟(jì)適用住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積60平方米。家庭成員4人(含)以上的，保障面積標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積80平方米。據(jù)反映人反映家庭3人申請,故保障面積為建筑面積60平方米。購買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)的部分,按經(jīng)濟(jì)適用住房價格購買。購買面積超過核準(zhǔn)面積的部分,不得享受政府優(yōu)惠，其價格由市價格主管部門予以核定。每期選房公告上會公布該期經(jīng)濟(jì)適用住房物價部門核定價格的文件。

具體經(jīng)濟(jì)適用住房價格計算公式如下：銷售價格=(申請家庭保障面積標(biāo)準(zhǔn)-已有住房建筑面積)*經(jīng)濟(jì)適用住房價格+(已有住房建筑面積+實際購買的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積-申請家庭保障面積標(biāo)準(zhǔn))*經(jīng)濟(jì)適用住房商品價。

的產(chǎn)權(quán)房,包括商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房在內(nèi),房子的產(chǎn)權(quán)年限是 的,只要房子還存在,產(chǎn)權(quán)就存在,沒有年限的限制。平常所謂的50年或70年指的是土地使用權(quán)年限,按照規(guī)定,住宅的土地使用年限是70年,自該地塊取得之日起算,70年后可以申請繼續(xù)使用。