隨著生活水平的提高,房子成為人們必不可少的物質需求。人們在購買房子的時候難免會有困惑,房屋面積是怎樣計算的?房屋面積是否會超標?

房屋面積的計算

一、獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便并且準確。平面圖中應該顯示住宅的主要數據有:各房間的軸線尺寸(即柱或承重墻的線之間的尺寸)和外墻的總尺寸,即兩道尺寸線,還有各房間的占地面積。

大多數住戶都在標準層,房屋建筑面積計算主要是靠標準層圖紙和面積。 要是住宅所在樓層較為特殊,如底層、頂層,那么就要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積,可以不對全樓的面積進行測算。

二、測量和計算房屋內部使用面積和建筑面積。

1.房屋內部使用面積。住宅房屋內部使用面積是指每套住宅戶門內除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內樓梯(按投影面積)。

作房屋時利用坡屋頂內空間,其一半的面積凈高不可以低于2.1米,其余部分小凈高不應低于正負1.5米,以上要求都符合的可計入使用面積;否則不算使用面積。每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的,不計算使用面積;超過6平方米的,超過部分按陽臺凈面積的l/2折算計入使用面積。

2.建筑面積。房屋天面的上在2.20m以上(含2.20m)的樓梯間、電梯機房、按照其結構的外圍水平的投影面積計算。底層、夾層、地下室中以及獨立自行建造的自行車房、汽車庫,在2.20m以上(2.20m)的,按照其結構的外圍水平的投影面積計算。作為房屋外墻的,如玻璃幕墻等,按照其外圍水平的投影面積計算。僅為裝飾的不作為外墻,按照其結構的外圍水平的投影面積計算。

房屋面積超標

對于普通住宅,在城區(qū)保留兩三套就行了。等房產稅實施了,繳納比例也不會太大。對于商業(yè)物業(yè),要保持警惕。隨著網購的發(fā)展,除了核心區(qū)域外,能夠保持穩(wěn)定租金的商鋪已經比較少。

在房產稅落地之前,把有風險的商業(yè)物業(yè)處理掉。如果你的物業(yè)十分,可以將父母的戶口遷入,增加家庭的戶口人數,就能夠擴大免征面積。如果是80后、90后家庭,不妨考慮生個baby,或者要個二胎,這樣免征面積就會擴大了。

以上就是小編為大家?guī)淼挠嘘P房屋面積的計算和房屋面積超標的介紹,希望能夠為大家?guī)韼椭?能夠為及時解答困惑。