購房者怎么選擇樓盤的？除卻地段和價格因素之外，是否贈送面積恐怕也是重要因素之一。一套房子能夠實現面積增加你動不動心？開發商贈送點面積能讓購房者從心存疑慮轉變為直接下單，可見其威力之大！
買房送點面積已經常態化，不過這種贈送的成色可能不那么足，因為很多被“贈送”的面積本來就是我們自己的！按照有關住宅面積測算規范，下面這些面積雖然被開發商包裝成“贈送”，但實際上本來就屬于購房者的：
1、地下室
地下室如果凈高不足2.1米，那么這樣的地下室完全就屬于你的，而且不算面積，談不上贈送；
2、閣樓
閣樓如果凈高不足2.1米，也不算面積，談不上贈送；
3、凸窗
如果凸窗不是落地窗，那么也不計算面積；
4、落地飄窗
落地飄窗如果低于2.1米，也不計算面積；
5、露臺
露臺分為兩種，帶頂棚和不帶頂棚的。帶頂棚的露臺，購房者要掏一半的面積費用，不算贈送；不帶頂棚的露臺，不計算面積；
上述五種“贈送面積”，按照建筑規范根本談不上贈送。
如果說屬于開發商贈送的面積，那么入戶花園可以算得上，這是很多購房者愿意買一層的原因。
如果入戶花園計算了一半的產權面積，那么這種入戶花園是合法的，購房者享受了另一半的“贈送面積”。更多的情況是，這些入戶花園沒有任何手續，不寫入產權證。只是被開發商圈起來，然后以贈送的名義給購房者使用，這種“贈送面積”嚴格意義上來說屬于公共綠地，屬于全體業主所有。跟入戶花園“違規贈送”類似的還有頂層露臺，公共的地下室等。
贈送面積的風險
這些風險主要體現在產權上面，贈送面積由于不計算產權，跟房子本身連接不夠緊密的贈送面積有不小的風險，入戶花園、頂層露臺就屬于這種。
在使用體驗上，贈送面積有時候很難得到充分利用。比如凸出飄窗，落地凸出飄窗得計算產權，不落地凸出飄窗又比較雞肋。
所以，買房不能沖著“贈送”面積去，如果戶型設計不合理或者引發了產權糾紛，那就不劃算了。對于一些設計相對合理的戶型，“贈送”面積的確能增加實際使用率，購房者可以考慮。
總之，“贈送”的成本其實也是來自于購房者，只是你感覺可利用面積多了點而已。
