在我們買房時，大多數人都會關心房屋建筑面積和使用面積，建筑面積怎么算直接關系到商品房總房款，使用面積直接關系到購房者室內空間是否足夠大，因此了解這個對于購房者來說很重要。今天我們就來看看別墅的建筑面積怎么計算？別墅套內建筑面積怎么算的？

別墅的建筑面積怎么計算？

１、別墅的面積不是一層的，也不是數層的，而是通過計算出來的建筑面積。一般建設物面積都用指建筑面積，無論是標價還是賣買，用套內面積那是特例。現派生出來的其他面積指標則明顯有騙人成分。　

２、建筑面積基本上就是等于數層面積的合計。　但也有個別計算的地方，如陽臺的面積是按50％計的，即一平米陽臺只計半平方米。

３、飄窗臺不計，室內2.2米以上的隔層數二層計等．計算方法是根據國家建設部的＜建筑工程量規則＞定的。

４、根據上述規則，一層120平米，二層就不一定是120平米，因為有陽臺等因素。　

５、買賣別墅當然是要看建筑面積，即數層的合計，但由于別墅是高檔住宅，面積大的不一定價高，還是看占面積，整體的管理，周邊環境，建設風格等，因素很多。別墅一般是以整棟計價，不是簡單地按建筑面積計的。

別墅套內建筑面積怎么算？　

１、別墅套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：套內使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。

２、套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。

３、不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。內墻面裝飾厚度計入使用面積。

４、套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

５、套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

總之，別墅面積測算里面有很多的門道，購房者不明情況，往往會自身利益受到損失，小編建議大家可以向房產測繪部門的專業人員請教，做個明白人，才能在購房時不吃虧。希望小編今天關于別墅的建筑面積怎么計算和別墅套內建筑面積怎么算對您有所幫助哦。