我們所買的房子，其實居住面積包括兩個部分，一個是套內面積，另外一個就是公攤。所謂套內的面積，其實就是我們的房子的實際的使用面積，那么房子的套內面積要怎么計算呢？

一、成套房屋的套內的建筑面積

成套房屋的套內的建筑面積是由套內房屋的使用面積、套內的墻體面積、套內的陽臺建筑面積這三部分組成。

1、套內的使用面積

套內房屋的使用面積為套內的房屋使用空間的面積，以水平投影的面積按以下的規定計算：

a.套內房屋的使用面積是套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等的空間面積的總和。

b.套內內部樓梯是按自然層數的面積的總和來計入使用面積。

c.不包括那些含在結構面積之內的套內的內部煙囪、通風道、管道井均要計入使用面積。

d.內墻面的裝飾厚度要計入使用面積。

2、套內墻體的面積

套內墻體的面積是套內的使用空間周圍的維護或者承重墻體或者其他的承重支撐體所占用的面積，其中各套房屋之間的分隔墻以及套與公共建筑空間的分隔以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積，套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

3、套內陽臺建筑面積

套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算，其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

在計算方法上，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，2.2米以上（2.2米）的 性建筑。

“實得建筑面積”就是人們俗稱的“實用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。，因此我們認為您提及的私有面積應理解為“實得建筑面積”。

值得購房者注意的是，公攤面積大有文章。公攤面積指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積，現行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設施的分攤。對于公共分攤面積的處理，目前尚無準確法律規范出臺，這一問題購房者不應小覷之。

二、十種情況不計入建筑面積

根據房產測量規范》規定，以下幾種情況下，建筑面積不計算。

1、小于2.20米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室；

2、突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷；

3、房屋之間無上蓋的架空通廊；

4、房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；

5、建筑物內的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺；

6、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；

7、利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；

8、活動簡易房屋；

9、與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。

據了解，新的房產測量規范將按精度等級不同，分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標準允許面積測量誤差為1.4%。

后，提醒您任何商品房在交付使用時，必須經有資質的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定，得出實測面積。因此自己驗收時，只要將這個實測面積與合同中約定的面積進行核對，即可得知面積有無誤差。誤差較大的，應及時向開發商提出并協商解決辦法。