隨著80后成為購房主力，躍層、復(fù)式、錯(cuò)層、LOFT等新式住宅紛紛成為追求時(shí)尚的年輕人的選擇。但這些戶型常會傻傻分不清有木有？今天小編就為大家一一道來。
復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但樓層的高度較普通住宅（通常2.8米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限空間里增加使用面積，提高住宅的利用率。
實(shí)際是在樓層的高度較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層（復(fù)式一般為3.3米，一般躍層為5.6米）。
躍進(jìn)層
人們常常把影視作品中看到的那種樓上樓下、兩層一戶的住宅理解為復(fù)式住宅。其實(shí)那是躍層式住宅，它與復(fù)式住宅是完全不同的兩個(gè)概念。從外觀來說，躍進(jìn)層式住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。
簡單地講，如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱為躍層式住宅；如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見上層墻面、欄桿或走廊等部分，則為復(fù)式住宅。
所謂"錯(cuò)層式"住宅主要指的是一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個(gè)高度不平的平面上。
LOFT公寓
作為直接承襲了“倉庫”風(fēng)格的LOFT，直觀的特點(diǎn)就是5.5米左右甚至更高的挑高以及在戶型上除了衛(wèi)生間和廚房之外沒有任何預(yù)設(shè)的安排。
錯(cuò)層式、復(fù)式和平面式房屋的區(qū)別
錯(cuò)層式和復(fù)式房屋有一個(gè)共同的等征區(qū)別于平面式的房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等房間都處一同層面，而錯(cuò)層和復(fù)式內(nèi)的各個(gè)房間則處于不同層面。
錯(cuò)層和復(fù)式房屋的區(qū)別
盡管兩種房屋均處于不同層面，但復(fù)式樓層的高度往往超過一人高度，相當(dāng)于兩層樓；而錯(cuò)層式高度低于一人，人站立在下面的層面平視可自到第二層面。因此錯(cuò)層有“壓縮了的復(fù)式”之稱。另外，復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積大小一致；而錯(cuò)層式兩個(gè)（或三個(gè)）樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯(cuò)開。
總而言這，躍層式住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積之和。具體計(jì)算時(shí)可根據(jù)各地對使用房間凈面積和凈高度的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算。
復(fù)式住宅的面積計(jì)算也參照各地對使用房間凈面積和凈高度的標(biāo)準(zhǔn)。
錯(cuò)層式住宅的面積計(jì)算參照平面住宅面積計(jì)算。
LOFT公寓一般按照兩層來計(jì)算。
優(yōu)缺點(diǎn)：
躍層――
一套居住單位占有二層的為躍層式，也有人稱為“樓中樓”。它較平層住宅動(dòng)靜分區(qū)更為明確，但上下樓對于老人、孩子不方便。由于躍層式住宅只有進(jìn)戶層有公共走道，所以可以減少電梯的停站層。
復(fù)式――
一層比較高的房子中局部加一層，變?yōu)閮蓪虞^低的房子。由于低的部分為兩層，所以兼有躍層式住宅的優(yōu)缺點(diǎn)。高的部分是占兩層的大空間，視覺感受較為寬闊豐富。
錯(cuò)層――
一戶內(nèi)樓面高度不一致，錯(cuò)開之處有樓梯聯(lián)系。優(yōu)點(diǎn)是和躍層一樣能夠動(dòng)靜分區(qū)，但因?yàn)闆]有完全分為兩層，所以又有復(fù)式住宅豐富的空間感，可以利用錯(cuò)層住宅中不同的樓層的高度區(qū)分不同功能的房間，錯(cuò)層帶來空間豐富的感受，如不是身臨其境很難想象得到，因此對于初次進(jìn)入這種住宅的人有較大吸引力。
但錯(cuò)層式住宅不利于結(jié)構(gòu)抗震，而且顯得空間零散，容易使小戶型顯得局促，適合于層數(shù)少面積大的高檔住宅。
LOFT公寓——
用途可商可住，水電是否按照商業(yè)，主要看開發(fā)地塊的用地性質(zhì)，如果是50年的話，就只能商用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
給人的感覺是，LOFT就是一個(gè)大房子，在這個(gè)空蕩蕩的空間里，主人可以根據(jù)自己的喜好，隨意地隔斷出各種功能不同、風(fēng)格各異的子空間。象征著一種追求個(gè)性、向往自由的生活方式。主要特點(diǎn)有：
一、它是非主流的生活方式。
它與人們熟知的居住概念不同，它不僅僅是公寓式的“單元格”，更是進(jìn)入了一種更為高大寬敞的立體空間。
二、它對現(xiàn)代城市有關(guān)工作、居住分區(qū)的概念提出挑戰(zhàn)。工作和居住不被分離，而是發(fā)生在同一個(gè)大空間中。
三、它象征著先鋒和前衛(wèi)。在這里生活，藝術(shù)創(chuàng)造是的必要的，通過豐富的想象創(chuàng)造出的生活，使人們的更加愜意，更能體現(xiàn)主人潛在的藝術(shù)家氣質(zhì)。
四、 LOFT中是自我和個(gè)性爆炸的地方。巨大的空間完全不受世俗、家族的羈絆，使它成為你釋放獨(dú)立的空間。
