普通住房一般來說在容積率、成交價格以及單套建筑面積上都有一定的條件，故而叫普通住房。但是，如果以上條件少了的話就可以稱之為非普通商品房。那么今天小編在這里為大家介紹一下什么是非普通商品房以及非普通商品房的具體標準是什么？
什么是非普通商品房？
１、非普通住房它的定義，在多數人的理解中是商業，等類用房。它忽視了高標準住房也是非普通住房。非普通房的住宅包括廠房，140平方以上的豪宅，寫字樓，商鋪等等。
２、普通住房的標準在住房滿五年之后可以免除稅5.6%和個人所得稅１％，但是個人將購買不足５年的住房對外銷售的，全額征收稅，個人購買超過五年的非普通住房對外銷售的，按照售出價減去購買價后的差額征收稅。
３、普通住房與非普通住房的本質區別就是在于面積的大小，在140平米以下包含140平米都為普通住房，在非普通住房和普通住房的標準，辦理的具體程序，購買房屋的時間，開具等等都是根據國家的相關規定來執行的。
非普通商品房的具體標準是什么？
１、非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業用途的房子，普通標準住宅是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高級、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。
２、非普通住宅標準具體是：住宅小區建筑容積率在1.0以下（不含1.0）；單套建筑面積在144平方米以上（含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上）。
３、國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上；實際成交價格高于該區市場指導價以上。三點只要符合一個，即為非普通住宅，反之則為普通住宅（如別墅等）。
以上就是什么是非普通商品房以及非普通商品房的具體標準是什么的相關內容。在這里，其實區分非普通商品房還是很容易的，主要還是在三個條件中找到與之相符合的，但是非普通商品房繳納的契稅與普通商品房繳納是不一樣的，所以大家在購買時還是要分清楚購房的性質。
