1、簽定商品房認購書。
《商品房認購書》是商品房買賣兩邊在簽定商品房預(yù)售合同或出售合同之前所簽定的文書，是對兩邊買賣房子有關(guān)事宜的開始承認。內(nèi)容一般包含：買賣兩邊當事人的根本情況、房子的根本情況、包含房子方位、面積、房子價款核算、定金、簽署正式買賣合同的期限等。
2、交定金。
依據(jù)《中華人民共和國擔保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當事人約好，但不得超越主合同標額的20％。即在實際操作中，定金的數(shù)額份額由開發(fā)商擬定，但交納定金的份額一般不會超越總房款的20％。
3、購房資歷審閱。
簽定認購書后，購房者將相關(guān)資料交給開發(fā)商，置業(yè)參謀將房子信息、價格信息、家庭信息等對照原件錄入建委網(wǎng)站。通過提交審閱后，一般10個工作日會出成果。
4、簽定購房合同。
購房資質(zhì)審閱通往后，下一步就是簽定購房合同。盡管每個開發(fā)商供給的購房合同有所不同，但大部分內(nèi)容是相同的。購房合同內(nèi)容包含合同約好的兩邊當事人、商品房基本情況、價款及付出方法、商品房交給支付方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責任等。
5、付首付。
通過簽定認購書、交定金、購房資歷審閱和簽定購房合同后，就可在售樓處的收款處，直接刷卡付首付了。當然了，走完這一系列的流程，也就算得上是完結(jié)整個認購流程了。
在支付認購金后不想買房時是能退還的，認購金是在看房時對房子表示滿意，“認購”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，此時需支付“認購金”來體現(xiàn)，在購房者支付了“認購金”后，擁有房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)，并可在價格上享受一定程度的優(yōu)惠，因此認購金并非是最終確定的定金。
