近萬科北京某精裝修的項目的臥室天花板竟然大片脫落，險些導致業主懷孕8個月的妻子流產！雖然開發商承諾承擔業主維修期間的費用，但精裝修行業的問題再一次暴露出來。

天花板整片脫落，可以理解為房屋頂面材料的附著力不足，其實精裝房的問題遠不止此。據我們了解，至少有以下幾種。

第一、 裝修材料標準縮水

這是常見的一種，業主家中實際裝修材料和與當初簽合同時承諾的不一致。樣板間看得眼花繚亂，實際收房時就大變樣了。這種感覺就像下圖這樣：

樣板間用的高檔裝修材料，比如實木地板，到了自己家里就變成了實木復合地板。這中間的利潤是十分驚人的。其他比如門窗、墻面涂料、廚衛設施都存在不同程度的縮水問題。

這是因為，開發商的精裝修水分很大，雖然給購房者的是市場價，但由于大批量采購，成本壓得低，這個價格是單個業主無論如何也拿不到的。這就有可能出現同品牌不同型號的情況，過時或者以次充好的情況時有發生。

另外，精裝修麻煩的是什么？肯定是隱蔽工程，這些環節如果不過關，維修會麻煩。

第二、 購房合同省略細節

省略細節的購房合同，給裝修環節留足了可操作空間。裝修環節一般在補充協議中約定，不過現在補充協議基本上都是開發商打印好了的，他們通常不會對細的裝修內容進行約定，即使收房時發現問題了，購房者維權也經常吃暗虧。裝修合同不約定比如地板、衛浴、櫥柜等建材的具體型號。僅以“高檔或同類檔次”代替。

第三、 你家的精裝修是按哪個面積計算的？

大家都知道，房屋面積分為建筑面積和套內使用面積。很多業主會發現自己簽的精裝修協議是根據建筑面積算的，這可是包含了公攤的！

還有些開發商習慣于把裝修成本和房價合并計算，看上去是替購房者省錢了，但卻模糊每平米的造價，如果按照套內面積計算裝修成本，你會發現其實你還是吃虧了。

第四、 精裝修沒有統一標準

精裝修雖然發展十分迅猛，但總體仍然是處于初級階段，這也給開發商漫天要價提供了空間。幾千塊錢一平米的裝修價格，實際裝修成本不足報價的三成。而且這個價格根本沒有討價還價的余地。精裝修的樣板間會讓你覺得幾千塊錢一平米的裝修費物有所值，收房時就不是那么回事了。

上面說了4點有關精裝修的問題，打算買精裝修房的你要當心了，即使無法砍價，你在買房時也應該注意以下幾點：

第一、 簽合同應該注意點了。具體來說，就是建材一定要細化到品牌和型號等關鍵信息。

第二、 約定違約責任，一旦裝修出問題了，該如何賠償。

第三、 仔細驗收。精裝修的驗收要比毛坯房更加仔細。對于隱蔽工程的驗收可以請專業人士。

第四、 發現問題及時記錄。一般驗房時，都會有開發商或者物業人員陪同，發現裝修問題應該及時記錄在驗收單上面，問題嚴重的不要簽收，要依據合同等待進一步與開發商協商處理。