二類經適房指的是不用等房產證滿五年隨時就可以出手的房產，但是在交易時會多出一些，今天小編就來說一說二類經適房怎么過戶？過戶后性質是商品房嗎？

二類經適房怎么過戶？

１、關于二類的經濟適用房是不用等到房產證滿５年的，隨時就可以出售，就是比普通的商品房交易時多了一個３％的土地出讓金，不滿５年會有5.6％的營業稅，１％的個稅，還有契稅。二類經濟適用房必須滿五年并且向國家繳納差額７０％綜合地價款方市交易。且滿五不唯一的需繳納差額20％的個稅。如果買受人是二套契稅３％。首套（含）90平米以上契稅1.5％。

２、首先滿５年，去當地房屋建委，經轉商。回遷房需要交綜合地價款，３％房改房可直接上市交易如滿５年沒有營業稅不滿五年有5.6％營業稅，而經適房分一類和二類一類不滿５年是不允許上市交易的滿五年是要補交10％的綜合地價款。

３、按市場價出售經濟適用房買賣政策后不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。出售未住滿５年的經濟適用房，政策規定不允許按市場價格出售未住滿５年的經濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

４、以原購價出售已購經濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。此類二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買，出售方以原價出售給有購買資格的人后，仍符合經濟適用房購房條件的，還可以再次購買他處經濟適用房買賣政策。

過戶后性質是商品房嗎？

１、經濟適用住房在取得房屋權證和土地使用證之日起，在５年內不得上市交易；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府繳納收益。

２、交易后的經濟適用房性質上還是屬于經濟適用房，雖然是轉換成了商品房，并市流通了，但永遠改變不了的是經濟適用房的性質。

３、已經住滿５年的經濟適用房購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5％的契稅、５‰的印花稅外，不需要再繳納成交價３％的土地出讓金。

４、尚未住滿５年的經濟適用房經濟適用房買賣政策，購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件；　其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定高購房總價標準以外部分，則需補交10％的綜合地價款并所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。

二類經適房的優點就在于它可以隨時出售，交易也是有保障的，但是會比一般的商品房交易多出一些稅，所以大家在購買時需要多關注這方面的信息，以上就是二類經適房怎么過戶以及過戶后性質是商品房的主要內容。