近期有過看房經(jīng)歷的消費者都不難發(fā)現(xiàn)，越來越多的開發(fā)商開始通過排號的方式進行預(yù)約銷售。往往銷售人員會在介紹樓盤時提供大致的報價范圍，告訴有意向的購房者需通過繳納一筆預(yù)定金進行排號，開盤后，將以排號順序的先后依次選房。

在筆者近大半年的樓盤走訪經(jīng)驗而言，除了少數(shù)現(xiàn)房外，大部分期房銷售都存在排號現(xiàn)象。如果購房者表示疑惑或猶豫，銷售人員會告訴你“不排號就選不上房”、“開盤后不想買排號費退回”等。這些承諾真的有效嗎？“排號金”又究竟是什么性質(zhì)？

排號選房的由來

排號早出現(xiàn)在經(jīng)濟適用房的認購中。經(jīng)濟適用房的價格低廉、需求量大，必須排隊才能買上房。而現(xiàn)在，不止經(jīng)適房，幾乎是個商品房都得排號，這還不算啥，但凡熱銷的項目的不僅排號，買房還得搖號！

商品房排號為哪般？

在排號這種認購方法出現(xiàn)之前，買房一般采用先來先選的原始方法。對購房者來說，可以不受干擾地進行選擇。選房沒有時限，反復(fù)、比較著看。對于開發(fā)商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵機制和宣傳策略，售房周期比較長。而排號的認購方式，排隊“搶”房會給購房者造成供不應(yīng)求的“假象”，從而促使購房者盡快選擇。

排號背后消費者需要明白的是：

一、開發(fā)商變相融資

通常在項目開盤前的階段，正是開發(fā)商資金緊缺的關(guān)口，而排號時消費者繳納的數(shù)額不菲的“排號金”，對于一定程度上解除了開發(fā)商的燃眉之急。據(jù)了解，每套房屋的排號金往從幾萬到幾十萬什么上百萬不等，積少成多，盡管開發(fā)商大多承諾選房不成功誠意金全部退回，但是這種無息占用現(xiàn)金的過程很多人認為是“變相融資”。

二、制造熱銷假象

在購房大軍中往往是經(jīng)驗不足不明就里的消費者偏多，看到售樓處徹夜排隊、動輒售罄的“盛況”，越發(fā)覺得房子搶手。不斷有傳聞?wù)f開發(fā)商開盤期間雇傭大量農(nóng)民工排隊假意購房，雖然真假不知，但是開發(fā)商用排號、搖號等手段營造的“恐慌購房”氣氛是顯而易見的。

三、把控市場隨時提價

在所謂的排號階段，開發(fā)商往往不會公布準(zhǔn)確的售價，而只是預(yù)報一個大致的單價范圍。然而這種承諾并不受任何法律保障，也就是說開發(fā)商隨時可以根據(jù)市場情況更改定價，當(dāng)賣方發(fā)現(xiàn)排號人數(shù)超出預(yù)期就會立即提價。

綜上所述，開發(fā)商的排號手段對于房地產(chǎn)市場基本弊大于利，而且一旦發(fā)生資金斷鏈，消費者繳納的排號金很難受到法律保護。