商品房預售許可證對購房者來說是一個基本的安全保障，有銷售許可證的房屋才能正常上市交易。但是很多購房者都不知道該怎么查詢房屋的預售許可證，更不知道許可證有范圍一說。本文將為您詳細介紹商品房預售許可證的那些事兒，讓你對它有更全面、正確的認識。

商品房銷售許可證是什么？

商品房預售許可證是項目所在的市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。

商品房銷售許可證是干什么用的？

規范的合法的樓盤具備“五證”是基礎，而預售許可證是樓盤所需五證當中的后一證，拿下了預售證的樓盤才靠譜，才能進入市場進行交易。

購房者要查詢商品房銷售許可證哪些內容？

1、商品房銷售許可證是否是樓房所在項目的。

2、看許可證的預售范圍是否包含你看中的房屋。房管局發放的《商品房銷售許可證》一般都標有具體的“預售范圍”，標注方式為具體申請辦理預售的樓盤情況。

舉例來說，在一個項目內，可能會包括多幢樓盤，開發商如果申請到1號樓的《商品房預售許可證》，那就只有該1號樓可以簽定正式的商品房買賣合同，并憑此合同進行備案。因此，值得注意的是，一個項目有了預售證，也不一定代表的房源都是五證齊全的，一定要了解清楚。

商品房銷售許可證的具體查詢方法

1、網站查詢。一般情況下，在房屋所在地的市房地產交易官網的菜單欄有預售查詢一項，可供查看。如圖：

通過項目名、開發商、物業地址等關鍵詞，可了解該房地產項目是否已領取預售許可證以及出售情況。但有兩點需要注意：項目的備案名與推廣名會有所出入，開發商名字可能是子公司的名稱。另外，如果查詢項目銷售情況，數據不一定完全，因為網簽與下定金銷售有1個星期左右的時間差。

2、直接向所購物業所在地的國土分局了解物業的預售批準情況。

3、在售樓場所實地查看。購房者可以要求開發商出示房地產預售許可證，但須留意的是有此證并不意味著全部樓盤都可以放心購買。對于某些分期開發建設的樓盤，開發主管部門會根據工程建設的具體情況分期發放預售許可證，同時亦有些預售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批準預售。在購買前，必須認真核對所購買房地產的棟號、樓層、名稱等是否與預售許可證上注明的內容相符。