房屋預(yù)售許可證可以到房管局去查詢，或者也可以到網(wǎng)上查詢。網(wǎng)上查詢樓盤房屋預(yù)售許可證的路徑如下：進入國家房屋管理服務(wù)網(wǎng)，點擊服務(wù)中心(業(yè)務(wù)查詢)，之后填入相關(guān)資料信息，就可進行商品房預(yù)售許可證查詢。
首先，可以向銷售方要求看看商品房銷售(預(yù)售)許可證的原件，看看預(yù)售許可證上注明的開發(fā)企業(yè)名稱是否與實際中的開發(fā)商名稱一致，另外，你也需要看看銷售(預(yù)售)許可證上的房產(chǎn)信息是否與實際情況一致，包括房屋抵押狀況、土地用途、房屋棟數(shù)等。
其次，可以登錄當?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站進行查詢，看看銷售(預(yù)售)許可證書上的證號是否真實。若是實在不放心，那就拿著銷售(預(yù)售)證書前往房管局，讓工作人員幫你查詢。
對于“五證”是缺一不可，但對于實際情況中來說，購房者著重應(yīng)該看待《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，只要開發(fā)商的這個證件齊全、合法，原則上房屋就不存在問題了。當然，購房者應(yīng)該要求開發(fā)商出示原件，還有就是銷售(預(yù)售)許可證一定要看清范圍，確保自己所購買的房屋在銷售范圍之內(nèi)。
根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)銷售方若未取得商品房銷售(預(yù)售)許可證，與購買方訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當被認定無效。然而，在實際生活中，未取得銷售(預(yù)售)許可證書卻捏造假證來銷售房產(chǎn)的情況依舊存在，這時就需要購買者自己學(xué)會辨別預(yù)售許可證的真假。
1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準文件;
3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證;
4、已通過竣工驗收;
5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;
6、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。
