房屋預(yù)售合同是正式合同不是正式合同，預(yù)售合同如果要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明的話，需要在建筑物整體竣工并開始交付使用后，購(gòu)房者已經(jīng)完全付清房款的情況下，才能去辦理過戶手續(xù)的。正式合同往往存在于商品房現(xiàn)房的產(chǎn)權(quán)變更流程中。正式合同可以直接搭配其他相關(guān)材料，在繳納對(duì)應(yīng)的稅款與費(fèi)用后，就可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明了。

商品房預(yù)售合同必須包括哪些基本內(nèi)容

1、開發(fā)商和購(gòu)房人身份，寫明雙方的名稱地址等;

2、預(yù)售商品房的基本情況。包括預(yù)售商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、商品房預(yù)售許可證號(hào)、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等;

3、預(yù)售商品房的面積。面積應(yīng)以平方米為單位計(jì)算，并標(biāo)明是建筑面積、使用面積還是其他面積;

4、房?jī)r(jià)。包括單價(jià)和總價(jià)，如每平方米多少元。我國(guó)預(yù)售方相關(guān)規(guī)定中并沒有對(duì)預(yù)售款實(shí)收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，所以購(gòu)房者應(yīng)在合同中明確;

5、房屋交付方式和期限，逾期交房的免則條件，雙方可約定由于一定的自然事件(例如地震、洪水等)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延;

6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他;

7、違約責(zé)任。包括購(gòu)房一方不能依約支付價(jià)款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時(shí)、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任;

8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù);

9、物業(yè)管理?xiàng)l款;

10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁;

11、其他條款或當(dāng)事人約定的條款，比如首付首付款及貸款方式等。

在商品房預(yù)售時(shí)，購(gòu)房者往往處于弱勢(shì)地位，而預(yù)售合同將成為這一交易的主要證據(jù)，所以購(gòu)房者在簽訂的時(shí)候需要格外謹(jǐn)慎，注意預(yù)售合同的詳細(xì)內(nèi)容，避免吃虧。

開發(fā)商具備哪些條件才能進(jìn)行商品房預(yù)售

1、開發(fā)商已交付全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書;

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

3、按照預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期(保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交房)。

4、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明(保障項(xiàng)目合法)。