1、等額本息還款法，即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月還款計算公式為：每月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)貸款月數(shù)/[(1+月利率)貸款月數(shù)-1]。
2、等額本金還款法(利隨本清法)，即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，每月還款額計算公式為：每月還款額=貸款本金/還款月數(shù)+(本金-累計已還本金)×月利率。
辦理按揭貸款的優(yōu)點：
1、按揭貸款就是指向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己喜歡的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是前期花較少的錢也能買房，只是后期的每一個月需要按時向銀行還錢即可。
2、把有限的資金靈活運用。可以用于多項投資，從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。
3、辦貸款是向銀行借錢，所以房產項目的優(yōu)劣銀行自然關心，銀行除了審查借款人本身外，還會審查開發(fā)商，自然保險性高。
辦理按揭貸款的缺點：
1、首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)講究節(jié)省，習慣不允許寅吃卯糧，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。
2.不易迅速變現(xiàn)
