樓盤規(guī)劃與交房標(biāo)準(zhǔn)不符、開(kāi)發(fā)商擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、虛假宣傳、停車位歸屬不明等問(wèn)題在新房交易過(guò)程中時(shí)常出現(xiàn),相信不少購(gòu)房者都見(jiàn)怪不怪了。但是,習(xí)慣并不代表妥協(xié),我們還是應(yīng)該學(xué)會(huì)維護(hù)自己的權(quán)益,現(xiàn)在先來(lái)看看開(kāi)發(fā)商都有哪些花招吧。
一、說(shuō)好的公立院校怎么成私立的了?
簽合同的時(shí)候明明說(shuō)好是公里院校,怎么入住之后就變成私立的了?如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商合同里明確約定引入公立院校的,開(kāi)發(fā)商違反約定,購(gòu)房者可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同退還房款。
如果合同里沒(méi)有明確約定,即使開(kāi)發(fā)商在宣傳上有此廣告,也視為一般性介紹。根據(jù)最高法院的規(guī)定,只有出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定,并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,才視為要約。
二、宣傳中說(shuō)好的規(guī)劃怎么不見(jiàn)了?
買房之前在售樓部看見(jiàn)樓盤宣傳手冊(cè)上寫著,小區(qū)將來(lái)會(huì)建游泳池,小區(qū)周邊會(huì)建大型商場(chǎng),可是后來(lái)才發(fā)現(xiàn)什么都沒(méi)有,這該怎么辦?
商品房的銷售廣告和宣傳資料中對(duì)開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾,對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響,該說(shuō)明和允諾即使未載入買賣合同,亦當(dāng)視為合同內(nèi)容,購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
三、說(shuō)好的停車位呢?
當(dāng)初明明是聽(tīng)說(shuō)買了房就有停車位,才決定買房的,入住了之后才發(fā)現(xiàn)停車位不見(jiàn)了,要用就還得向開(kāi)發(fā)商交錢?
根據(jù)規(guī)定,配建停車位應(yīng)約定為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全體業(yè)主共有,增設(shè)停車位可約定為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所有。如果屬于業(yè)主共有的停車位即使在購(gòu)房合同中約定為開(kāi)發(fā)商所有,該約定也是無(wú)效的。
四、沒(méi)成交中介也要你交中介費(fèi)?
房子沒(méi)成交,中介公司依然向你索要中介費(fèi),這時(shí)你到底該不該給?
根據(jù)《合同法》規(guī)定,居間人促成合同成立的,委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。如果居間人只帶領(lǐng)客戶看房,而未促成買賣合同的成立,不應(yīng)支付居間報(bào)酬即中介費(fèi)。
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