經(jīng)濟適用住房是政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房。那么，經(jīng)濟適用房與商品房究有哪些區(qū)別呢?

經(jīng)濟適用房與商品房的關(guān)系

經(jīng)濟適用房與商品房的聯(lián)系有些人可能會把經(jīng)濟適用房與安居房、房改房等同起來，實際上，經(jīng)濟適用房與安居工程有本質(zhì)區(qū)別。安居工程是由政府安居或房改辦操作執(zhí)行，是一種非市場模式。

經(jīng)濟適用房與商品房都是由開發(fā)公司建設(shè)，房子建好后都是用于出售，都有一定的利潤(目前經(jīng)濟適用房的利潤控制在3%以下)，因此，經(jīng)濟適用房應(yīng)屬于商品房中的一種形式。

經(jīng)濟適用房與商品房的主要不同點

1.價格

商品房完全是市場價，而經(jīng)濟適用房是政府指導(dǎo)限制價。對于商品房政府是完全采取市場化的運作方式，由市場確定各種資源應(yīng)收的價位。

對于經(jīng)濟適用房，除免收土地出讓金外，并給予別的方面的優(yōu)惠政策，如各種配套費減半征收;的事業(yè)的收費減半;小區(qū)的建設(shè)配套費不攤?cè)胱≌某杀荆@些優(yōu)惠政策，使經(jīng)濟適用房的建設(shè)相對來說要比商品房價格優(yōu)惠一大塊。

2.質(zhì)量

經(jīng)濟適用房價格比商品房低并不是因為降低工程質(zhì)量。政府對經(jīng)濟適用房的工程質(zhì)量(或者叫功能質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量)與商品房的要求是完全一致的。

經(jīng)濟適用房不會像一般人所說的，既然價格比較低，它的質(zhì)量很難保證。因為建設(shè)經(jīng)濟適用房，政府在其中起了關(guān)鍵的指導(dǎo)作用。

政府的作用主要體現(xiàn)在：對這個項目先是政策上的優(yōu)惠，另外對整個工程質(zhì)量有比較高的要求，確保給消費者提供的住宅有好的質(zhì)量保障。

3.戶型面積

經(jīng)濟適用房的單元(套型)面積相對要比商品房的小些，它以“適用”為主。在經(jīng)濟適用房管理辦法中規(guī)定，經(jīng)濟適用房的戶型，應(yīng)該主要以二、三居室為主。

開發(fā)商要以建設(shè)面積適中、功能比較齊全的住房為主，而不是追求超大面積的戶型。開發(fā)商會根據(jù)市場需要而定位，如普通住宅和住宅的多居室、復(fù)式、躍層、錯層以及別墅等等，商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。

4.設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

開發(fā)商為了把商品房的銷售價格提起來，在商品房的建設(shè)過程中，可以使用一些進口的高檔設(shè)備。對經(jīng)濟適用房從政策上要求：盡量采取一些質(zhì)量比較好、價格比較適中的功能設(shè)備，以降低房價。或者說本身由于市政府在價格上的限定，所以開發(fā)商一般也不會用太高檔的設(shè)備。

5.銷售對象

商品房銷售完全市場化，什么人買和買幾套都可以，沒有限制。經(jīng)濟適用房從政策上講，應(yīng)該銷售給中低收入的家庭，原則上只允許一個家庭購買一套。

另外面積要有所控制，雖然目前暫時還沒有具體的面積控制標(biāo)準(zhǔn)，但隨著經(jīng)濟適用房政策的不斷完善，肯定要做出一些限制。具體中低收入家庭如何確定，會根據(jù)不同城市的人均收入劃出中低收入的界限。

6.物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)

商品房的物業(yè)管理收費，政府只核定成本構(gòu)成，價格標(biāo)準(zhǔn)主要靠市場調(diào)節(jié)。對經(jīng)濟適用房物業(yè)管理收費，政府要嚴(yán)格進行控制。這樣對中低收入者來說，經(jīng)濟承受能力好一些，以避免出現(xiàn)“買得起房住不起房”的現(xiàn)象。

7.享有的權(quán)利

對商品房權(quán)占有、使用、收益、處置的四個方面，政府沒有任何干預(yù)。買了商品房隨時都可以出售出租繼承贈予，只要按規(guī)定交了稅費就沒有任何限制。

對經(jīng)濟適用房政府有一定限制，對占有、使用、處置權(quán)利，現(xiàn)在的政策沒有限制，主要是對收益權(quán)利做了一些限制。你的房子要出售，政府就要做一些調(diào)節(jié)。