動輒數(shù)百萬，買房對于每個家庭來說都是大事。作為公有住房的央產(chǎn)房還有可以自由上市的一般商品房，到底是有差別的，可差別在哪兒，很多人就不清楚了。因此可能對央產(chǎn)房和一般商品房有些不理解，就會引發(fā)一些矛盾。那么，央產(chǎn)房和一般商品房有什么區(qū)別呢？央產(chǎn)房又是如何買賣的呢？

央產(chǎn)房和一般商品房的區(qū)別是什么？

央產(chǎn)房，它的全稱是在京單位已購公有住房。所以央產(chǎn)房指的就是職工按房改成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房。

商品房和普通住宅是兩種概念來的，也即是兩種不同的房屋區(qū)分方式。商品房主要系指依據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)獲得方式，既系通過購買獲得的房產(chǎn)(包括一手，二手)就叫商品房了。這種分類方式把房屋分為：商品房，房改房，廉價房，宅基地，經(jīng)濟(jì)適用房等。

因此，央產(chǎn)房和一般的商品房存在很大的區(qū)別，從在京單位就可以看出來。商品房并沒有央產(chǎn)房那樣的條件限制，是由在京單位建設(shè)的。當(dāng)然一個是通過職工房改成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購進(jìn)，還有一個則是根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)方式購進(jìn)。

央產(chǎn)房如何買賣

1、首先你需要去填表，可以自己去交易所在的室，也可以在定點經(jīng)紀(jì)公司領(lǐng)取央產(chǎn)房上市出售的登記表。當(dāng)然，你也需要提供房屋產(chǎn)權(quán)單位出具的超標(biāo)處理結(jié)果報交易室核準(zhǔn)，并提供相關(guān)材料。

2、然后進(jìn)行委托和交易，你們就可以自行找客戶，當(dāng)然也可以委托給定點的中介公司去負(fù)責(zé)尋找客戶。那么你們需要與定點中介公司簽訂有關(guān)委托代理的銷售協(xié)議，這樣就由中介公司來負(fù)責(zé)了。

3、接下去就是簽合同，這方面如果是自己去找買客，建議一定要與買方簽訂房屋買賣合同。委托定點中介公司，中介公司為買賣雙方約定時間簽訂房屋買賣合同。如果買方不需要辦理銀行按揭貸款，則直接轉(zhuǎn)到第五步，如果買方需要辦理銀行按揭貸款，還需提供相關(guān)資料。

4、買的那方去辦理銀行按揭的手續(xù)。房產(chǎn)評估，買方自行或者定點中介公司將該套房屋的資料提供給評估事務(wù)所，由其進(jìn)行評估，并繳納評估費。然后要經(jīng)律師審核報批。

5、無論是水電還是煤氣等都需要雙方自行去交驗，進(jìn)行物業(yè)交割，同時也要簽訂物業(yè)交割單。

6、辦理權(quán)證過戶。權(quán)證過戶手續(xù)各不相同，業(yè)主自行辦理會很麻煩，具體流程還需依據(jù)各地房管局的相關(guān)規(guī)定。建議業(yè)主找定點中介公司代為辦理權(quán)證過戶手續(xù)。

7、你們還需要簽訂新的供暖合同，以避免日后產(chǎn)生不必要的麻煩。

8、然后你們就要自己去繳費領(lǐng)證，當(dāng)然為了方便，也可以讓中介代勞。

9、銀行審查完稅票，批放貸款給房主。

以上就是為大家?guī)淼年P(guān)于央產(chǎn)房和一般商品房的區(qū)別以及央產(chǎn)房如何買賣的介紹，在此還是要提醒大家購房需謹(jǐn)慎，在購房前請務(wù)必了解清楚一些基本知識，希望大家都能有所收獲！