房子有著普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般指民用住宅，非普通住宅建筑面積較大，商業(yè)用途大些。然后還有經(jīng)濟適用房，對于它與上述兩者的區(qū)別，不知道的大有人在。所以想來說說非普通住宅到底是怎樣的？經(jīng)濟適用房到底屬于非普通住宅嗎？

非普通住宅范圍是什么？

1、建筑容積率在1.0以下(不含1.0)，為非普通住宅。

2、其次來說作為單套，它的建筑面積就要在140平方米以上，也包含140平方米。就是說，如果你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅，這樣一說，就好理解了。

3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價1.2倍以上，不含1.2倍，有的地區(qū)有成交價規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場指導價為10000元一平，而你買的房子合同單價是13000元一平，這就是非普通住宅了。

4、普通住宅和非普通住宅的區(qū)別，以上三點只要符合一個，即為非普通住宅，反之則為普通住宅。總之，非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。

經(jīng)濟適用房屬于非普通住宅嗎？

經(jīng)濟適用房不屬于非普通住宅。經(jīng)濟適用房是申請合格條件才能買的，是產(chǎn)杈人的住宅，5年期滿后可以出售。它是政府主導下造房，限價賣給本市居民的、限定轉(zhuǎn)手條件的房產(chǎn)。它是指以中低收入家庭住房困難戶為供應對象的。

經(jīng)濟適用住房和普通商品住宅的區(qū)別：首先，價格不一樣，其次購買群體不一樣，經(jīng)濟適用房主要針對城市某一特定人群銷售，而普通住宅不存在上述限制。經(jīng)濟適用房首先是滿足使用功能，其次考慮舒適度等方面，而普通住宅功能和舒適同等重要。

經(jīng)濟適用住房一般是由政府直接組織建設，或者按照政府組織、企業(yè)市場運作的方式，實行項目法人招投標，選擇符合條件的開發(fā)商建設。普通商品住宅則必須由市場運作方式建設。 經(jīng)濟適用住房建設和銷售中的規(guī)費可以依法減免。

以上就是一些關于非普通住宅和經(jīng)濟適用房的概況介紹，其實說到底，非普通住宅就是像別墅那種比較大的房子，不是我們常人住的小區(qū)一居兩居的這種。經(jīng)濟適用房面向中低收入家庭，需注意的是，住宅是全產(chǎn)權，而經(jīng)濟適用房有一部分產(chǎn)權在政府手里。總之，希望這些對大家有所幫助。