想要購買一套稱心如意的商品房，是買房人的愿望。但如果我們沒有購房經驗，就不了解購房中存在的風險，這樣很容易落入一些開發(fā)商的圈套。商品房使用年限是多少年，相信買完了商品房之后，大家都會有這樣的一個疑問。存量房的使用年限是多久？存量房使用年限到期該怎么辦？
存量房的使用年限是多久？
1、存量房是指已被購買或自建并取得權證書的房屋，存量房一般是指未居住過的二手商品房，商品房使用年限指的是房屋土地使用權權年限，一般商品房土地使用權年限為70年。
2、存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場，但按照市場上普遍對于存量房的理解和我們所經營運作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等，都是未使用過的住宅或非住宅。
3、存量房交易，通俗地講就是二手房交易，是指通過辦理房屋權屬轉移登記取得房屋權證書的房屋再次買賣。
存量房使用年限到期該怎么辦？
1、所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的權。使用年限到期后，都可以續(xù)期。
2、住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。
3、所以說，商品房在土地使用年限期滿了之后，也無需擔心會被掃地出門無家可歸。大家是可以對土地進行續(xù)租的，但是，目前尚無關于續(xù)期的細則，是免費續(xù)期還是收費續(xù)期，收費標準是什么，都沒有定論。
以上就是“存量房的使用年限是多久？存量房使用年限到期該怎么辦”的全部內容，存量房市場流通性增強也將有效緩和供求關系，對于平抑房價有一定實際意義。為了給買賣雙方提供便利，房屋管理部門將在各區(qū)縣交易權屬辦事大廳設置服務窗口，提供免費服務。
