貪買了二手經濟適用房，尚在不能過戶與上市交易的期限內，結果被原房主將房屋抵押，從而導致各種糾紛不斷。之所以會出現如今這種情況，完全是因為購房者忽略其中的風險。二手經濟適用房買賣合同有法律效力嗎？二手經濟適用房買賣合同怎么寫？

二手經濟適用房買賣合同有法律效力嗎？

1、如果經濟適用房購買不滿五年，合同是無效的，如果滿五年合同是有效的。由于經濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分，其本質是具有保障性質的政策性住房。因此購房人在購買經濟適用房后，并不是擁有了房屋的完整權，其不能完全按照自己的意志對住房加以處分。

2、根據新修訂的《經濟適用住房辦法》對經濟適用住房上市交易作出了嚴格的規定，購買經濟適用住房不滿五年（以交納契稅日期為準），不得直接上市交易。購房人確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原購房的價格回購。

3、根據合同法第七條的規定，當事人訂立、履行合同，應該遵守法律法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。因此未滿五年的經濟適用房買賣合同是無效的。

二手經濟適用房買賣合同怎么寫？

甲方(出讓方)：XX

身份證號：XX

乙方(買受方)：XX

身份證號：XX

協調說話人：XX

身份證號：XX

甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方房產轉讓于乙方事宜達成如下協議，共同履行。

房屋基本情況：甲方房屋坐落在XX，XX樓XX單元XX層XX室的經濟適用房轉讓給乙方。房屋建筑面積為XX平方米，公共部分及公用分攤面積為XX平方米，該房屋土地使用期限為XX年(自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止)。甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并為此承擔相應的法律責任；乙方對上述房屋已經充分了解，同意購買上述房屋。

本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。本協議經甲乙雙方簽字確認后生效。

甲方：(簽字)聯系電話：XX，住址：XX，聯系電話：XX，工作單位：XX，簽約日期：XX，XX年XX月XX日

乙方：(簽字)聯系電話：XX，住址：XX，聯系電話：XX，工作單位：XX，簽約日期：XX，XX年XX月XX日

說話協調人：(簽字)

甲方家庭成員簽署：XX

聲明

聲明人：姓名：XX，身份證號碼：XX，住所地：XX，系XX的配偶。

上述聲明人聲明如下：XX

聲明人認可XX與XX于2011年XX月XX日簽訂的《房屋轉讓協議》，本人同意將該房產的產權按《房屋轉讓協議》約定條件轉讓給XX。

以上就是“二手經濟適用房買賣合同有法律效力嗎？二手經濟適用房買賣合同怎么寫”的全部內容，經濟適用房在滿五年后出售，買賣雙方只要達成合議，簽訂了買賣合同，該合同即為有效。經濟適用房在滿五年后出售，但在交易中出于避稅目的，將交易價格做低，房屋買賣合同仍有效。