“兩限房”主要是為了滿足城市中低收入的家庭自住需求，可以解決一部分無能力購買普通商品房、又超過了經濟適用房的購買條件的“夾心層”的住房問題。可是有很多人混淆了兩限房和經濟適用房的概念，那么經濟適用房和兩限房有什么區別呢，經濟適用房和兩限房各自都有什么特點呢？
經濟適用房和兩限房有什么區別？
因為兩限房的申購條件和和經濟適用房相類似，都對申購者的人均住房面積、家庭年收入、家庭總資產等條件有一定標準要求。因此，很多人都分不清兩限房與經濟適用房的區別。下面，我們以北京為例，簡單介紹一下它們的區別：
首先，明顯的區別是房價不同。經濟適用房因為面對的是城市低收入群體，所以價格較低；限價商品房面對的是中等收入群體，在定價時參考同地段、同品質普通商品房的價格，并比之略低。
第二，經濟適用房對戶籍的要求更嚴格，要求申購者具有北京市城鎮戶籍滿３年，而限價商品房只要求申購者具有北京市戶口即可。
第三，對申購家庭人均住房使用面積的要求不同。經濟適用房要求申購家庭人均住房使用面積在10平方米或以下，而限價商品房要求申購家庭人均住房使用面積在15平方米或以下。
第四，對于家庭年收入和家庭總資產凈值的要求不同。
經濟適用房和兩限房各自都有什么特點？
經濟適用房的特點：
1、性質：微利商品房，售價低。
2、產權：不完全產權。
3、銷售許可：經濟適用住房銷售證等五證。
5、價格：政府限價，浮動空間不大。
6、建設標準：戶型、面積、檔次等具有政府指導性。
7、規劃設計：招投標。
8、開發建設：招投標（不得轉包）。
9、工程監理、驗收入住：按國家規定。
10、工程質量：《建筑工程質量許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
11、物業管理：同普通商品房，偏低，保證基本服務。
12、抵押貸款：可以。
兩限房特點：
1、普通商品房。
2、限房價、限套型。
3、以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位。
4、中低價位、中小套型。
5、價格有上限。
6、兩限房滿5年可以出售。
7、可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。
以上是關于“經濟適用房和兩限房有什么區別？各自都有什么特點”的內容，經濟適用房和兩限房肯定是有區別的，在了解完兩者的具體內容后，看看哪個更適合自己家庭，希望對你有幫助。
