經濟適用房是不能過戶的，經濟適用房和拆遷安置房不是一回事。這兩種房本是不同的，拆遷安置房很多也是發放經濟適用房的產權證，但是這類房產屬于等同于經濟適用房管理。那么什么是經濟適用房的完全產權？經濟適用房的完全產權如何獲得？

什么是經濟適用房的完全產權？

一、大部分經濟適用房都是公積金按揭貸款，購房款還款完畢后可由開發商或自己申請辦理經濟適用房產權證，《土地使用證》，但是這些證上注明有土地取得方式為“國有土地劃撥”，有的地方房屋產權證上會注明有限產權或注明是經濟適用房的字樣，屬于部分產權房。

二、辦證時間沒有具體嚴格的限制；但是只能是經濟適用房申購者自住，不得閑置，不得出租，不得出借。如果想上市交易或出借，出租的話還需要等到5年期滿。

三、根據當地政府有關規定交納土地出讓金以及相關的費稅，取得完全產權成為商品房。這個費用加起來大概與商品房價格相差不大了；土地使用證上的土地取得方式也會注明為“國有土地轉讓”，此時你的經濟適用房才是自由之身。

四、所以說經濟適用房不是穩賺的。擁有自住比較好。如果你要購買轉手的經濟適用房，只要看土地使用證的土地取得方式；如果是國有劃撥，那就是經濟適用房了，也就是說房主只擁有部分產權，另一部分是國家的。

經濟適用房的完全產權如何獲得？

一、經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

二、購買經濟適用住房滿5年，并按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款后，即取得完全產權，市轉讓，同等條件下，由政府優先回購。

三、經濟適用房購房人在簽訂購房合同(含預售合同)之日起滿5年后，可通過補交土地收益等價款取得完全產權。

四、具體流程如下：

1、申請人按規定向財稅部門繳納土地收益等價款。

2、申請人持房屋權證、權人的身份證明、繳交土地收益等價款證明等資料，向房屋登記機構申請辦理關于房屋性質轉為完全產權的變更登記手續。

3、申請人憑相關資料向市國土資源主管部門申請辦理土地變更登記手續，領取國有土地使用證。

以上就是“什么是經濟適用房的完全產權？經濟適用房的完全產權如何獲得”的全部內容，購買經適房尚未取得完全產權的家庭又購買其他住房的，經適房由政府按照有關規定回購。政府回購的經適房，仍用于解決低收入家庭的住房困難，購房人取得經適房完全產權以前不得用于出租經營。