自從多個(gè)城市出臺(tái)新政后，有些朋友更加謹(jǐn)慎選房了，這是好事。還有些朋友打算在年底換房子，不過(guò)年底換房還是需要留心點(diǎn)，有些房子好不要碰，比如下面這五種：

1、房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人

產(chǎn)權(quán)人有1至2個(gè)人，是比較常見(jiàn)。但如果房產(chǎn)證加上了雙方父母等其他親屬的名字，就比較麻煩了，因?yàn)橄胍?gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子就要獲得共有產(chǎn)權(quán)人的同意，涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者與父母子女的共同財(cái)產(chǎn)，在了解房屋產(chǎn)權(quán)情況后，務(wù)必慎重一些，因?yàn)橐坏┖灹思s交了錢(qián)，中途出現(xiàn)共有人不同意賣(mài)房的情況，之前簽訂的合同也將無(wú)效，損失嚴(yán)重的當(dāng)然還是買(mǎi)房的人。

因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)人而導(dǎo)致房屋交易無(wú)法完成的案例不在少數(shù)。

2、產(chǎn)權(quán)糾紛房

新房和二手房都有可能存在產(chǎn)權(quán)糾紛。新房產(chǎn)權(quán)糾紛多因?yàn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="開(kāi)發(fā)商是一個(gè)名詞，是某個(gè)項(xiàng)目的第一承擔(dān)人。包括很多種類(lèi)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、軟件開(kāi)發(fā)商、游戲開(kāi)發(fā)商等某品牌的開(kāi)發(fā)商，但無(wú)特殊說(shuō)明一般指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。">開(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商把房產(chǎn)抵押出去用于申請(qǐng)其他借款，結(jié)果因無(wú)法償還欠款被債主起訴，房子后被法院查封。二手房也是如此，房主抵押房子還不上錢(qián)，房子被凍結(jié)交易。

有些房主在交易時(shí)說(shuō)要用首付款償還欠款，忽悠購(gòu)房人把首付款打到房東個(gè)人賬戶(hù)，首付到賬后卻沒(méi)按照約定還欠款解除查封，我們的買(mǎi)房人既要追回首付款，還要想辦法買(mǎi)房，好的結(jié)果是能勉強(qiáng)完成交易，壞的結(jié)果是錢(qián)要不回來(lái)房子也沒(méi)買(mǎi)成，真是身心俱疲啊。

3、物業(yè)管理混亂的房子

物業(yè)對(duì)居住體驗(yàn)的重要性不言而喻。作為未來(lái)新家的管家，物業(yè)公司服務(wù)的好壞將直接影響到居住舒適度。管理服務(wù)差的物業(yè)，不僅影響自己的日常生活，還可能引發(fā)糾紛。比如小區(qū)停車(chē)位管理混亂，電梯經(jīng)常出現(xiàn)故障等等。看房不可不問(wèn)物業(yè)管理，購(gòu)房人可以通過(guò)走訪周?chē)従娱g接了解物業(yè)公司管理情況，也可以上網(wǎng)調(diào)查物業(yè)公司資質(zhì)。物業(yè)公司服務(wù)差，再好的房子也買(mǎi)不得。

4、土地被污染的房子

有些小區(qū)的建設(shè)用地來(lái)自于其他產(chǎn)業(yè)搬遷空出來(lái)的土地。比如一些房子土地前身是化工廠，土壤很有可能被污染了，長(zhǎng)期居住不利于住戶(hù)的健康，購(gòu)房人除了關(guān)注房子戶(hù)型、朝向，其所在的土地前身也要注意調(diào)查清楚。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房子“背景”越干凈當(dāng)然越好。

5、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子

這種房子市場(chǎng)上不少見(jiàn)，蓋在集體用地上的小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的新房等。這類(lèi)房子存在無(wú)法過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)。

小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，以后出售也不能過(guò)戶(hù)給下家，能不能出售都是個(gè)問(wèn)題。而對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的二手房，很容易出現(xiàn)“一房二賣(mài)”的情況，由于還沒(méi)過(guò)戶(hù)，賣(mài)家把房子轉(zhuǎn)手賣(mài)給第三個(gè)人，房東從中獲利，購(gòu)房人要陷入無(wú)盡的官司中。

演員方子哥當(dāng)年因?yàn)榘殃P(guān)不嚴(yán)，交了393萬(wàn)元的購(gòu)房款給中介，卻遭遇一房多賣(mài)，終只追回120萬(wàn)元。

我們?cè)跍?zhǔn)備好購(gòu)房預(yù)算，并圈定購(gòu)房目標(biāo)區(qū)域后，應(yīng)認(rèn)真調(diào)查房子的產(chǎn)權(quán)、物業(yè)、土地前身等情況，盡量不要漏掉重要信息，要知道買(mǎi)錯(cuò)了房子真的能讓人悔青腸子。