商品房原意是指房地產開發(fā)經營企業(yè)，房產稅原本是以房屋為征稅對象的，以房屋的計稅余值或者租金收入為計稅依據，并且向產權人征收的一種財產稅。那么商品房和福利房買斷有什么區(qū)別？單位福利房要征房產稅嗎？

商品房和福利房買斷有什么區(qū)別？

一、福利房是應該屬于單位房改房的類型，大部分應該屬于單位福利分房，由員工在享受相應級別的建筑面積范圍內按成本價取得并同時考慮職務、工齡補貼等（一般比市場價格要低很多），在超出享受面積范圍的，按市場價補差價。這樣員工取得的產權所需要付出的金錢就比市場價要少的多。

二、不過一般這種單位福利分房的房子很多是原來屬于單位的宿舍，與商品房之間相比存在著普遍物業(yè)管理、綠化、配套等有著檔次上的區(qū)別。只是這種房子一般物業(yè)費為單位統(tǒng)一管理，故相對比較。

三、另外也有一些房改房建不錯的，與早期開發(fā)的商品房有時相差，不過本質區(qū)別在于房改房所取得的房屋土地是劃撥性質，即之前蓋樓時未繳納相應的土地出讓金。故在交易過程中，就經常要繳納這筆費用。交了這筆費用后，與一般的普通二手房是一樣的。

四、具體的價格為多少，因為各地政策規(guī)定都不太一樣，按一般的標準，其計算公式為：土地出讓金（有的也稱土地收益金）原按房價的1%計取。

五、現按下面公式計算：土地出讓金=房屋所處相應級別的基準地價（元/平方米）*繳納比例（10%）*單元對應的占地面積（即房屋的建筑面積/房屋的總樓層）*土地使用年限修正系數。

單位福利房要征房產稅嗎？

一、要征收房地產稅。

二、房地產稅是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。在中國包括房地產業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地稅、方向調節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。

上海、重慶試點的房產稅擴圍方案已停止。重點是加快房地產稅立法。

三、今年8月5日公布的十二屆全國常委會立法規(guī)劃中，包括房地產稅法在內的34項立法任務亮相其中。

四、今年3月1日，我國的不動產登記制度正式實施。6日，國土部下發(fā)通知要求，各地在今年下半年要實現信息平臺上線試運行，2017年要基本建成覆蓋全國的不動產登記信息平臺。這意味著房地產稅立法落地遲不能拖過2017年。

五、屆時只要是在房管局登記備案的房子就要征收房地產稅。

以上就是“商品房和福利房買斷有什么區(qū)別？單位福利房要征房產稅”的全部內容，這是政府針對目前市面上的房產投機者進行的一次宏觀市場調控，以保證人民住房的公平、降低房價的有效方法。房產稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。