單位福利分房是中華人民共和國成立以后，國家計劃經濟時代特有的一種房屋分配形式。在市場經濟中房屋其實是具有價值的，人們需要用貨幣去購買和交換。單位福利房辦理過戶要辦哪些手續？單位福利房辦理過戶要交多少稅？

單位福利房辦理過戶要辦哪些手續？

房屋產權過戶需要去當地的區縣房地產交易辦理過戶手續，整個過程其實跟正常的房屋買賣程序一樣，費用也是一樣的。具體費用有契稅及交易費用。這種情況好在是不需要辦理按揭貸款，所以直接去房地產交易就可以辦理了，契稅的計稅依據是按市價計算的。

1、去房改辦政策法規科領取《房改房上市交易申請表》。

2、產權人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》。

3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間)。

4、完成后帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等(需要查看原件及留復印件2份)，(夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件)。

5、要看清房產證第三面大方框內的標注，是以成本價計算的還是標準價計算的，成本價屬于完全產權，可以交易。標準價是不完全產權不可以交易。

備注：不滿5年要交5.5%的營業稅及相應的個人所得稅。

單位福利房辦理過戶要交多少稅？

個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售已購公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用后的余額。

1、契稅：買方首套購房1%，買方二套購房3%；

2、土地出讓金：房產面積乘15.6元，賣方交；

3、印花稅：雙方各0.05%，房改房憑當年買賣合同日期為依據來界定五年的時間。基本房改房都沒有營業稅及個人所得稅。

已經購買的單位福利房再出售，個人購買部份要交納個人所得稅，單位占有部份如需一同過戶給個人的，需繳納企業所得稅，企業所得稅按企業所占有產權份額征收，個人所得稅按個人所占有產權份額征收。

以上就是“單位福利房辦理過戶要辦哪些手續？單位福利房辦理過戶要交多少稅”的內容，雖然稅費應由買賣雙方各自承擔，實際在交易中基本上都有買方承擔了，看你們是怎么協商的了，要么是賣方凈落多少錢，要么是買方凈出多少錢的問題。