經濟適用房作為保障房政策中重要的一環，它的一舉一動往往牽動房產界的神經，尤其是打算購買經濟適用房朋友們，更應該關注經濟適用房買賣政策。房山經濟適用房如何買賣？房山經濟適用房買賣政策有哪些？

房山經濟適用房如何買賣？

經濟適用房是否能買賣這是很多購房者關心的問題，雖然目前已購經濟適用房和商品房是一樣的，它們都擁有完全產權，但是如果要上市交易還是會受到一定的限制。

目前在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋權證的發證時間為準的。

據《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》(京建住〔2008〕225號)的有關規定，文件的主要內容就是

1、不滿5年的，不能以市場價出售，而且是政府回購;

2、取得房產證或契稅完稅證明滿5年的，可以按市場價上市出售，同等條件下政府優先回購;

3、以2008年4月15日為界，之前取得房產證或契稅滿5年的經適房，上交10%的 金，以后取得的，上交70%的土地 金。

房山經濟適用房買賣政策有哪些？

1、對于已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。

2、對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

3、首先，結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區域內的經濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。其次，到項目現場考察，了解項目本身的配套設施，并結合自身的需要進行購買。

根據自身的居住要求，詳細了解經濟適用房的戶型結構及面積大小，以及通風、采光、朝向等基礎資料。對房屋的權屬關系要有詳細調查，要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引起不必要的麻煩。

以上就是“房山經濟適用房如何買賣？房山經濟適用房買賣政策有哪些”的相關內容，以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。