期房，現(xiàn)房心安。準(zhǔn)備置業(yè)的朋友們一定會遇到這樣的問題：開發(fā)商宣傳時所說的期房、現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房具體怎么劃分？如何選擇？究竟買哪種更好？不少朋友肯定會對此舉棋不定，這就需要知道什么是期房、現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，了解它們各自的優(yōu)缺點，并根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況，才能夠準(zhǔn)確地進行選擇。

什么是期房？

指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。

期房優(yōu)缺點

優(yōu)點：

1、期房在開發(fā)之初賣出去是開發(fā)商為了募集資金的一個渠道，資金對哪家開發(fā)商而言都很有吸引力的，為了更多地吸引資金，在期房的銷售中，開發(fā)商在價格上有較大的折扣。一般，買期房比買現(xiàn)房在價格上可下調(diào)10%以上。

2、從市場角度來看，開發(fā)商們對戶型設(shè)計是十分看重的，因為設(shè)計好壞直接影響產(chǎn)品的銷售，所以相對而言，期房大多都能避開當(dāng)前市場上現(xiàn)房的設(shè)計弱點。

3、通常情況下，當(dāng)人們?nèi)ヒ粭澮呀ê玫默F(xiàn)房中選房時，往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，剩下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說是每個家庭的大事，住房層次朝向是否適合將影響采光、通風(fēng)，而這些將直接影響生活質(zhì)量。如果買期房則可以在買主很少的時候介入，這時可以選定位置較好的房子。從市場反饋的信息來看，一些位置較好的房子大多是作期房出售的。

4、買期房如果買得合理、適當(dāng)、其比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時的期房售價較低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房價也會相應(yīng)上漲，買期房者可以從中品味到的樂趣。

5、期房從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去看工程進度，對于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這時都一覽無余，隨時監(jiān)督，提出意見。

缺點：

1、根據(jù)圖紙買房，看不到實物，看到的僅僅是欲購房屋的房型圖、整個物業(yè)的效果圖。有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫，看到的僅僅是樣板房而已，與用戶終的房屋會有所差距的。由于與開發(fā)商的信息及專業(yè)知識的不對等，僅憑開發(fā)商的廣告、資料宣傳來判斷、預(yù)測樓盤狀況，存在房屋標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量與預(yù)售承諾不符的風(fēng)險。

2、未確定因素較多，風(fēng)險較大，開發(fā)商在建設(shè)過程中設(shè)計、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會給購房者帶來損失。

3、市場行情與價格漲跌難以預(yù)測。

什么是準(zhǔn)現(xiàn)房？

準(zhǔn)現(xiàn)房不是一個法律概念，是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

準(zhǔn)現(xiàn)房和期房優(yōu)缺點如出一轍。一般來說，預(yù)售的準(zhǔn)現(xiàn)房優(yōu)點是開盤價位較低，購房居民往往能得到較理想的折扣，付款方式相對比較寬松，還款壓力較輕。若再能了解一些市政和道路規(guī)劃，則可能具有空間，產(chǎn)生保值功能。這里將不做更多解釋。

什么是現(xiàn)房？

現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

現(xiàn)房優(yōu)缺點

優(yōu)點：

1、房子就在眼前，直觀，隨時都可以進入房子去看一看，選中了買下便可。工程已經(jīng)竣工驗收合格，風(fēng)險降低。產(chǎn)權(quán)清晰，可以一手交錢一手交貨，不用等待很長時間。

2、房屋價格基本穩(wěn)定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可。

3、買家可以直接看到實景，實地品評房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等。既有房屋的宣傳材料，又可以實物一一對照，可以省去許多關(guān)于戶型設(shè)計上的糾紛和煩惱。

4、便于家庭計劃安排。買房子是家中的大事，或為了改變居住環(huán)境，或為了工作關(guān)系等等，都要以到房子為第一步，而要想拿到房子僅需付完房款即可。

缺點：

1、價格較高，一般首付款的成數(shù)也較高，導(dǎo)致購房者付款吃力。

2、對于品質(zhì)較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。

3、隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向只有經(jīng)過較長的使用期后才會知道。

當(dāng)然，無論買期房，還是購現(xiàn)房，都建議購房者應(yīng)該根據(jù)個人的經(jīng)濟實力和實際需求來做終決定。