近有網(wǎng)友提問，說一位朋友之前買了套房，現(xiàn)在因?yàn)橹庇缅X，正好房?jī)r(jià)也有上漲就準(zhǔn)備賣掉。但是因?yàn)榉孔邮?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="期房是什么意思?期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。一般情況下,期房的價(jià)格較低,挑選余地較大,頗受購(gòu)房者青睞。但由于期房是先付款后交房,因此在期房購(gòu)買流程中需多留心,買期房怎么付款較穩(wěn)妥、注意事項(xiàng)全揭曉。">期房，現(xiàn)在還沒有拿到鑰匙呢。這位網(wǎng)友想從朋友那里買這套房，但是又擔(dān)心期房是不是賣不了，如果就這么雙方協(xié)商一下，后賣不成功，弄得朋友也做不成就不好了。

還沒有交房的期房能不能買？要怎么買？買的話又要注意些什么？

今天購(gòu)房指南就給大家梳理一下，以后遇到類似的情況也就不用犯迷糊了。

第一個(gè)問題：期房到底能不能買？

根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定中可知，沒有取得權(quán)屬證書的房產(chǎn)是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。由于期房尚未交付，因此是不能取得國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證的，換言之期房是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。

另?yè)?jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：

“下列房地產(chǎn)，不能轉(zhuǎn)讓：

……

(六)、未依法登記取得權(quán)屬證書的”。

但該條限定的是已竣工交付使用的不動(dòng)產(chǎn)，并未涉及期房。

另有《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：

“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定”。

但是國(guó)務(wù)院至今沒有作出規(guī)定，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》對(duì)此也沒有規(guī)定。

不過，從目前的實(shí)踐來看，期房是可以轉(zhuǎn)讓的，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。具體到各個(gè)地區(qū)又是不同的。

以北京為例：

北京曾出臺(tái)過一個(gè)《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》，其中第四十四條規(guī)定，預(yù)購(gòu)人在預(yù)售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：

(一)未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意;

(二)已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)的商品房的，預(yù)購(gòu)人與受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)依照本辦法第四十條的規(guī)定到原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更預(yù)售登記。

從法理上分析，預(yù)購(gòu)房的轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓，而是預(yù)購(gòu)合同的轉(zhuǎn)讓，這一規(guī)定明確了與購(gòu)房轉(zhuǎn)讓的合法性，同時(shí)也明確了轉(zhuǎn)讓程序。

第二個(gè)問題：沒交房的期房要怎么買？

從上面的一系列規(guī)定中，可以總結(jié)出以下幾個(gè)步驟：

步驟一：支付房款或與征得開發(fā)商同意

如果房款已經(jīng)支付完畢，自己就是房屋的主人，有任意處置的權(quán)限，就可以自由進(jìn)行房產(chǎn)買賣，而不需要征得任何人的同意，只需要將房屋已經(jīng)買賣的情況以書面形式通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，讓他與新的房屋人溝通相關(guān)事宜即可。

但如果房款沒有結(jié)清，還有余額尚未繳納清楚的，購(gòu)房者是不可以擅自出售已購(gòu)的期房的，因?yàn)殚_發(fā)商還有這所房屋的一部分主權(quán)，所以要先與開放商溝通，征得企業(yè)同意以后才可以進(jìn)行買賣。

步驟二：買賣雙方簽訂書面合同

所購(gòu)的的房屋可以進(jìn)行買賣以后，雙方就各項(xiàng)事宜洽談好以后，就可以簽訂一份書面合同，將房屋的預(yù)售對(duì)象轉(zhuǎn)讓過來，一般需要等待半個(gè)月左右就可以轉(zhuǎn)過來了。

步驟三：辦理 購(gòu)房網(wǎng)免責(zé)聲明： 凡注明“來源：購(gòu)房網(wǎng)”轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處；其他來源購(gòu)房網(wǎng)未對(duì)內(nèi)容作任何修改或整理。文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，也不代表購(gòu)房立場(chǎng)，若侵犯了您的合法權(quán)益，請(qǐng)撥打舉報(bào)電話：4008-035-055。